La Ville Nouvelle de Fès est un quartier résidentiel moderne situé en extension de la médina historique. Conçu selon une planification urbaine contemporaine, il offre un cadre de vie structuré avec des appartements et villas de standing intermédiaire. Ce secteur attire les familles cherchant un équilibre entre proximité du centre-ville et espaces plus aérés.
Prix immobilier Ville Nouvelle 2026
Les appartements affichent une moyenne de 7 133 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 988 MAD/m², soit une prime de 12 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 7 133 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
7 988 MAD/m2, le tarif villa de Ville Nouvelle
Ville Nouvelle affiche 7 133 MAD/m2 pour l'appartement contre 7 988 pour la villa, soit une prime de 12% dans ce secteur premium en extension de la medina.
Villas/maisons : 7 988 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier premium, destiné aux clientèles exigeantes. Résidences sécurisées, finitions haut de gamme, et services exclusifs. Prix à la hauteur d'une qualité de vie supérieure.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel calme avec infrastructure urbaine ordonnée, loin de l'agitation du centre ancien
Profil des résidents : Familles, cadres moyens, jeunes professionnels en formation
Un residentiel ordonne loin de l'agitation ancienne
Boulangerie-patisserie et petit supermarche accompagnent Ville Nouvelle, ou familles et jeunes professionnels profitent d'une infrastructure urbaine bien planifiee.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Petit supermarché
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
- Rôtisserie
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Voie d'accès principale
Investir à Ville Nouvelle : potentiel et rendement
Segment premium à 7 133 MAD/m². La valeur réside dans la plus-value à long terme et la sélectivité des locataires. Rendements de 3 à 5 % mais actifs très stables et peu volatils.
Budget F2 (65 m²) : environ 464 000 MAD
Ville Nouvelle, appartement et villa quasi alignes
L'ecart reduit entre appartement et villa a Ville Nouvelle confirme un standing eleve homogene sur l'ensemble des typologies de biens.
Budget F3 (90 m²) : environ 642 000 MAD
Ville Nouvelle dans le contexte de Fès
Ville Nouvelle fait partie de l'offre résidentielle haut de gamme de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 7 133 MAD/m², il se positionne dans la tranche premium du marché fèsais.
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Ville Nouvelle, l'extension moderne de la medina
Concu selon une planification urbaine contemporaine, ce secteur offre un cadre structure prise des familles cherchant equilibre et espace.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Ville Nouvelle à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
