La Ville Nouvelle de Fès est un quartier résidentiel moderne situé en extension de la médina historique. Conçu selon une planification urbaine contemporaine, il offre un cadre de vie structuré avec des appartements et villas de standing intermédiaire. Ce secteur attire les familles cherchant un équilibre entre proximité du centre-ville et espaces plus aérés.

Prix immobilier Ville Nouvelle 2026

Les appartements affichent une moyenne de 7 133 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 988 MAD/m², soit une prime de 12 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 7 133 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 7 988 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier premium, destiné aux clientèles exigeantes. Résidences sécurisées, finitions haut de gamme, et services exclusifs. Prix à la hauteur d'une qualité de vie supérieure.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme avec infrastructure urbaine ordonnée, loin de l'agitation du centre ancien

Profil des résidents : Familles, cadres moyens, jeunes professionnels en formation

Commerces et services

  • Épicerie générale
  • Pharmacie
  • Boulangerie-pâtisserie
  • Petit supermarché

Restauration et cafés

  • Café traditionnel
  • Restaurant familial
  • Rôtisserie

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi
  • Voie d'accès principale

Investir à Ville Nouvelle : potentiel et rendement

Segment premium à 7 133 MAD/m². La valeur réside dans la plus-value à long terme et la sélectivité des locataires. Rendements de 3 à 5 % mais actifs très stables et peu volatils.

Budget F2 (65 m²) : environ 464 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 642 000 MAD

Ville Nouvelle dans le contexte de Fès

Dans le contexte de Fès, Ville Nouvelle représente une adresse haut de gamme appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 7 133 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Fès bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Ville Nouvelle à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier