La Cite est un quartier populaire de Kénitra, offrant une offre immobilière diversifiée et accessible, avec des appartements autour de 4906 DH/m² et des villas à environ 5792 DH/m². Ce secteur accueille une population variée et dynamique, avec une présence active de petits commerces et services de proximité. C'est un choix prisé pour les ménages à budget modéré recherchant une alternative résidentielle mixte.
Prix immobilier La Cite 2026
Les appartements affichent une moyenne de 4 906 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 792 MAD/m², soit une prime de 18 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 4 906 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
4 906 MAD/m2, l'accessibilite de La Cite
Les appartements affichent 4 906 MAD/m2 et les villas 5 792 MAD/m2 dans ce quartier populaire de Kenitra, soit une prime de 18 % pour l'habitat individuel.
Villas/maisons : 5 792 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Dynamique et populaire, mélange de résidentiel et de petit commerce local.
Profil des résidents : Familles nombreuses, jeunes ménages, petits entrepreneurs, classes populaires.
Une vie de quartier dynamique et populaire
Dynamique et populaire, La Cite melange residentiel et petit commerce local, accueillant familles nombreuses, jeunes menages et petits entrepreneurs.
Commerces et services
- Épicerie locale
- Marché couvert
- Pharmacie
- Quincaillerie
Restauration et cafés
- Café populaire
- Gargote
- Restaurant de quartier
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Minibus
Investir à La Cite : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 4 906 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 319 000 MAD
Investir a La Cite : rendements parmi les meilleurs
Avec un prix moyen de 4 906 MAD/m2, ce quartier accessible attire primo-accedants et menages a budget maitrise, avec une demande locative forte a Kenitra.
Budget F3 (90 m²) : environ 442 000 MAD
La Cite dans le contexte de Kénitra
La Cite fait partie de l'offre résidentielle accessible de Kénitra. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 906 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché kénitraais.
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La Cite dans le contexte de Kenitra
Ce quartier populaire accueille une population variee et dynamique, prise pour son alternative residentielle mixte a budget modere au sein de Kenitra.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Kénitra et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. La Cite à Kénitra n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
