Quartier résidentiel situé sur la Route de Ouarzazate, Douar El Guern offre un cadre de vie paisible à proximité de Marrakech. Ce secteur propose un habitat diversifié avec des appartements et villas à prix abordables, adapté aux familles cherchant un environnement moins dense tout en restant accessible.

Prix immobilier Route De Ouarzazate - Douar El Guern 2026

Les appartements affichent une moyenne de 9 291 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 675 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 9 291 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

A traditional Moroccan tea set on a table in Marrakesh, Morocco.

9 291 MAD/m2 pour les appartements, un bon standing tranquille

Douar El Guern affiche 9 291 MAD/m2 pour les appartements contre 6 675 MAD/m2 pour les villas, un bon standing pour ce secteur calme proche de Marrakech.

Villas/maisons : 6 675 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme avec ambiance semi-rurale, loin de l'agitation urbaine.

Profil des résidents : Familles, jeunes couples, résidents en quête de tranquillité à coût modéré.

Elegant circular fountain in Plaza de España, Sevilla, featuring tranquil water reflections. — immobilier Maroc

Un cadre semi-rural loin de l'agitation urbaine

Douar El Guern cultive une ambiance residentielle calme, prise des familles, des jeunes couples et des residents cherchant tranquillite a cout modere.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Route De Ouarzazate - Douar El Guern : potentiel et rendement

Marché de qualité à 9 291 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.

Budget F2 (65 m²) : environ 604 000 MAD

A serene courtyard featuring Moorish architectural elements with ornate tiles and wooden doors. — immobilier Maroc

Une bonne liquidite pour un quartier de bon standing

Le positionnement de bon standing de Douar El Guern garantit des delais de vente maitrises, un atout pour les investisseurs cherchant stabilite.

Budget F3 (90 m²) : environ 836 000 MAD

Route De Ouarzazate - Douar El Guern dans le contexte de Marrakech

Route De Ouarzazate - Douar El Guern fait partie de l'offre résidentielle de bon standing de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 9 291 MAD/m², il se positionne dans la tranche supérieure du marché marrakechais.

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A collection of vintage keys placed on a real estate brochure advertising house buying. — immobilier Maroc

Douar El Guern, la tranquillite de bon standing

Entre calme semi-rural et bon standing, Douar El Guern complete l'offre residentielle de qualite le long de l'axe Route De Ouarzazate.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Route De Ouarzazate - Douar El Guern à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier