Martil, la plage des Tétouanais et des Marocains d'Europe
Martil est l'une des stations balnéaires méditerranéennes les moins connues du Maroc à l'échelle nationale — mais l'une des plus appréciées des Tétouanais et des Marocains d'Espagne et de Belgique qui rentrent chaque été dans l'opération Marhaba. La plage de Martil, 4 km de sable fin sur une baie bien exposée, est à 15 minutes en voiture de Tétouan — une proximité qui en fait la station naturelle de la capitale rifaine. En juillet-août, la population de Martil quadruple avec l'afflux estival.
À 13 800 MAD/m², le marché de Martil est principalement un marché de résidences secondaires et de résidences principales de familles qui travaillent à Tétouan mais veulent vivre près de la mer. Le cycle annuel est très marqué : des transactions concentrées en mai-septembre (quand les MRE font leur repérage lors des retours estivaux), une quasi-léthargie en octobre-avril. Pour les investisseurs locatifs, la saisonnalité est intense mais les rendements sur la saison estivale (location de courte durée juillet-août) peuvent atteindre 12-15 % en 2 mois.
Martil, le prix au m2 quartier par quartier
Le front de mer et le centre-ville concentrent les prix les plus eleves de Martil, tandis que les lotissements peripheriques restent nettement plus abordables pour les familles kenitroises.
La saison MRE : 6 semaines qui font les marchés
L'opération Marhaba de l'ONCF et des autorités marocaines, qui organise le transit des quelques 3 millions de MRE qui rentrent au Maroc chaque été par Tanger Med, génère une affluence massive dans le nord du Maroc entre fin juin et mi-août. Martil reçoit une proportion significative de cette affluence — Marocains d'Espagne (Almería, Barcelone, Madrid) et de Belgique (Bruxelles, Anvers, Liège) qui rejoignent leurs familles et profitent du retour pour visiter des biens immobiliers ou finaliser des achats envisagés pendant l'année. Ces 6 semaines génèrent l'essentiel des transactions de l'année sur le marché de Martil.
Martil vit six semaines par an en plein régime. Le reste de l'année, elle prépare la saison — en construisant, en rénovant, en espérant que juillet sera encore meilleur que l'an dernier.
La saison MRE, six semaines qui font les marches
Juillet et aout concentrent l'essentiel des transactions et de la demande locative a Martil, portes par le retour massif des Marocains d'Europe et des Tetouanais en vacances.
