Mghogha, le Tanger qui pousse vers le sud
Tanger pousse. La ville, qui comptait 200 000 habitants en 1990 et en compte aujourd'hui plus de 800 000, déborde de ses quartiers historiques vers des espaces périphériques qui se densifient à vitesse accélérée. Mghogha est l'une des directions principales de cette expansion — un quartier résidentiel qui s'est développé sur d'anciens terrains agricoles au sud-est de la ville, le long de l'axe de l'autoroute A4 vers Tétouan. La disponibilité de terrains constructibles, plus grande ici qu'en centre-ville où le foncier est saturé, a permis aux promoteurs de proposer des résidences plus spacieuses et à des prix plus accessibles que dans la corniche ou la vieille ville.
À 14 600 MAD/m², Mghogha est le segment intermédiaire du marché tangérois — plus cher que Bni Makada ou les quartiers populaires du centre, moins cher que Malabata ou la Montagne. Il attire les cadres de Tanger Med (le port et sa zone franche emploient plus de 50 000 personnes), les MRE qui reviennent définitivement au Maroc et les familles casablancaises ou rabaties qui s'installent à Tanger pour le travail ou la qualité de vie.
Mghogha, l'expansion tangeroise vers le sud
Ce secteur en developpement absorbe une partie de la croissance demographique de Tanger, avec de nouveaux programmes residentiels qui poussent la ville toujours plus loin.
L'autoroute comme infrastructure de qualité de vie
La proximité de l'échangeur de l'autoroute A4 (Tanger-Tétouan) est l'argument principal des agents immobiliers de Mghogha pour les clients qui travaillent à Tanger Med ou à Tétouan. Un cadre qui habite à Mghogha peut rejoindre Tanger Med (65 km) en 45 minutes sur l'autoroute ou le centre de Tétouan (60 km) en 40 minutes — des trajets parfaitement gérables pour une vie professionnelle active. Cette bi-localisation professionnelle, impossible depuis les quartiers centraux de Tanger, est un atout distinctif de Mghogha.
Mghogha est le futur de Tanger résidentiel. Dans 10 ans, les gens diront : je me souviens quand c'était 14 000 MAD/m². Aujourd'hui ils disent ça de Boubana.
L'autoroute, un atout de qualite de vie a Mghogha
La desserte autoroutiere facilite les trajets vers le centre-ville et le port, un argument frequemment cite par les familles qui s'installent dans ce secteur.
