La Colline est un quartier mi-standing de Mohammedia qui combine résidences collectives et villas, offrant une certaine diversité architecturale. Situé en légère surélévation, il bénéficie d'une exposition favorable et d'espaces plus aérés que les zones densément construites. Il convient aux familles souhaitant un cadre semi-villageois tout en conservant l'accès à la ville.
Prix immobilier La Colline 2026
Les appartements affichent une moyenne de 9 041 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 112 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 9 041 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
9 041 MAD/m2 pour les appartements, un ecart marque avec les villas
A La Colline, les appartements atteignent 9 041 MAD/m2 contre 5 112 MAD/m2 pour les villas, un ecart qui traduit une demande plus forte sur le collectif dans ce quartier sureleve.
Villas/maisons : 5 112 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance semi-résidentielle avec terrain plus ondulé, résidences variées et espaces verts.
Profil des résidents : Familles cherchant espace et calme, couples en phase de stabilité, investisseurs diversifiés.
Un quartier semi-residentiel aere et varie
La Colline beneficie d'un terrain plus ondule et d'espaces verts, prise par des familles cherchant espace et calme, des couples en phase de stabilite et des investisseurs diversifies.
Commerces et services
- Petit commerce local
- Pharmacie
- Boulangerie artisanale
- Quincaillerie
- Petits services
Restauration et cafés
- Établissement de restauration classique
- Café de quartier
- Grillerie traditionnelle
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Accès routes de quartier
Investir à La Colline : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 9 041 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 588 000 MAD
Une diversite architecturale porteuse d'opportunites
La combinaison de residences collectives et de villas a La Colline offre une diversite d'options pour les investisseurs cherchant a se positionner sur plusieurs segments de marche.
Budget F3 (90 m²) : environ 814 000 MAD
La Colline dans le contexte de Mohammedia
Dans le contexte de Mohammedia, La Colline représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 9 041 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Mohammedia bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
Vous recherchez un bien à La Colline ?
La Colline, un quartier intermediaire bien equipe
Avec des appartements a 9 041 MAD/m2, La Colline concentre l'essentiel de la demande residentielle locale a Mohammedia, ideal pour les familles cherchant un bon rapport qualite-prix.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Mohammedia et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. La Colline à Mohammedia n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
