Gueznaia est un quartier résidentiel de Tanger offrant une alternative intéressante avec des prix variés selon le type d'habitat. Les villas y sont particulièrement accessibles, tandis que les appartements correspondent à une demande urbaine croissante. Le quartier se caractérise par une bonne intégration urbaine et des services de proximité adaptés.

Prix immobilier Gueznaia 2026

Les appartements affichent une moyenne de 6 237 MAD/m², tandis que les villas atteignent 4 832 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 6 237 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

A tranquil beach with waves, Moroccan flag, and surfers enjoying the ocean. — immobilier Maroc

Gueznaia, l'appartement porte la demande urbaine

A Gueznaia, l'appartement se negocie en moyenne a 6237 MAD/m2, au-dessus de la villa a 4832 MAD/m2, un ecart qui reflete une demande urbaine croissante.

Villas/maisons : 4 832 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel mixte, équilibré entre habitat collectif et individuel.

Profil des résidents : Familles diverses, petits commerciants, ménages en mobilité.

Aerial photo showcasing colorful residential apartment buildings in Wrocław, Poland during spring. — immobilier Maroc

Vie de quartier : mixte et equilibree

Epicerie generale, pharmacie et boulangerie composent Gueznaia, quartier prise par des familles diverses et petits commercants en mobilite.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Gueznaia : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 6 237 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 405 000 MAD

A stylish modern living space with a balcony offering a scenic mountain view. — immobilier Maroc

Investir a Gueznaia : des villas accessibles

Les villas particulierement accessibles de Gueznaia en font une alternative interessante pour les investisseurs cherchant de l'espace a prix maitrise.

Budget F3 (90 m²) : environ 561 000 MAD

Gueznaia dans le contexte de Tanger

Gueznaia fait partie de l'offre résidentielle accessible de Tanger. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 6 237 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché tangerais.

Vous recherchez un bien à Gueznaia ?

Flat lay of various business charts and colored pencils on wooden table, highlighting financial analysis. — immobilier Maroc

Gueznaia dans le contexte de Tanger

Gueznaia se caracterise par une bonne integration urbaine et des services de proximite adaptes, au sein du marche residentiel tangerois.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tanger et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Gueznaia à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier