Jirari est un quartier résidentiel établi de Tanger, caractérisé par une offre mixte d'appartements accessibles et de villas de standing moyen. Bien intégré au tissu urbain, ce secteur accueille des familles en quête de stabilité et d'une vie de quartier organisée, avec des prix d'immobilier abordables comparés aux zones les plus prestigieuses.
Prix immobilier Jirari 2026
Les appartements affichent une moyenne de 6 500 MAD/m², tandis que les villas atteignent 16 745 MAD/m², soit une prime de 158 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 6 500 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Jirari, une prime de 158 pour cent pour la villa
A Jirari, la villa atteint 16745 MAD/m2 contre 6500 MAD/m2 pour l'appartement, un ecart marque qui traduit un segment villa nettement plus prestigieux.
Villas/maisons : 16 745 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel calme avec vie de quartier structurée et équipements de proximité.
Profil des résidents : Familles, ménages de classe moyenne, jeunes couples cherchant l'accession à la propriété.
Vie de quartier : calme et structuree
Epicerie, pharmacie et boulangerie accompagnent Jirari, quartier residentiel calme prise par les familles et les jeunes couples.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Petit supermarché de proximité
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Petit restaurant familial
- Point de vente de pâtisserie
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi collectif
- Accès routes de desserte locale
Investir à Jirari : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 500 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 423 000 MAD
Investir a Jirari : deux segments de marche
L'ecart important entre appartement et villa traduit un marche a deux vitesses a Jirari, avec un potentiel de valorisation eleve sur le segment villa.
Budget F3 (90 m²) : environ 585 000 MAD
Jirari dans le contexte de Tanger
Jirari fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Tanger. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 6 500 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché tangerais.
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Jirari dans le contexte de Tanger
Jirari combine accessibilite pour l'appartement et prestige pour la villa, une variete de typologies qui elargit son attractivite a Tanger.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tanger et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Jirari à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
