Taounate, le chef-lieu des collines oubliées
Taounate est la capitale d'une province rifaine dont la réputation nationale est essentiellement liée à ses difficultés géographiques — des collines accidentées, un relief de préRif complexe, une pluviométrie irrégulière. Mais derrière cette image de province difficile se cache une économie agricole diversifiée et résiliente : des oliveraies qui produisent une huile d'olive locale vendue dans tout le nord du Maroc, une culture de tabac encadrée par la Régie Nationale des Tabacs et Allumettes (qui paie les agriculteurs à un prix garanti), et une production de cerises dans les collines qui fait l'objet d'un festival annuel reconnu.
À 5 100 MAD/m², Taounate est l'un des marchés immobiliers les plus accessibles du Maroc — non pas par pauvreté économique absolue, mais par position géographique éloignée et économie essentiellement agricole sans secteur industriel ou tertiaire développé. Pour les investisseurs locaux ou les MRE de la province qui veulent un appartement en ville, les prix sont accessibles et les rendements locatifs sur les petites surfaces proches de l'administration atteignent 11-13 %.
Taounate, le chef-lieu des collines oubliees
Nichee au coeur d'un relief vallonne du Rif, Taounate reste a l'ecart des grands circuits touristiques et economiques, ce qui maintient des prix immobiliers particulierement bas.
Le tabac : une culture qui disparaît mais qui a façonné une région
La culture du tabac dans la région de Taounate est en déclin depuis les années 2000 — la Régie Nationale réduit progressivement les surfaces allouées sous la pression des accords de l'OMS sur le tabac — mais elle a profondément façonné l'économie et la société de la province pendant des décennies. Les familles d'agriculteurs qui cultivaient le tabac bénéficiaient d'un revenu garanti et d'un encadrement technique de la Régie qui les distinguait des agriculteurs céréaliers soumis aux aléas de la pluviométrie. La reconversion vers les oliviers et les cerises est en cours mais prend du temps — le tabac reste une culture de transition dans de nombreux exploitations de la région.
Taounate : olives, cerises, tabac et 5 100 MAD/m². L'immobilier rifain à l'état pur, pour ceux qui comprennent que l'économie agricole de montagne a ses propres règles et sa propre solidité.
Le tabac : une culture qui disparait mais qui a faconne une region
Bien qu'en declin, la culture historique du tabac a longtemps structure l'economie agricole de la region, laissant une empreinte durable sur le paysage rural environnant.
