Zeghanghane, le Rif qui s'est reconstruit grâce à sa diaspora
Zeghanghane est l'une des communes rurales du Rif oriental dont l'architecture résidentielle a été profondément transformée par l'émigration — des maisons en béton à deux ou trois étages avec terrasse, faïence dans les salons, volets métalliques et grilles aux fenêtres, construites par la diaspora marocaine de Hollande, de Belgique et d'Allemagne qui investit ses économies européennes dans la construction d'une villa au bled. Ces maisons de la diaspora — souvent vides 10 mois sur 12 et animées en juillet-août par le retour des emigrés — ont transformé le paysage des villages du Rif oriental de maisons en pisé rurales à des silhouettes de villas semi-urbaines qui témoignent d'une réussite économique en Europe.
À 7 600 MAD/m², Zeghanghane est dans la fourchette des communes rurales du Rif oriental — un prix qui reflète l'effet-diaspora (les remises des MRE élèvent les prix de l'immobilier dans toutes les communes qui ont une forte émigration) mais aussi l'isolement relatif de la commune par rapport aux services et emplois de Nador centre. Le marché immobilier local est dominé par les transactions intracommunautaires et les constructions neuves de la diaspora, avec très peu de ventes d'appartements anciens.
Zeghanghane, un marche porte par la diaspora
Zeghanghane s'est transforme au fil des decennies grace aux investissements de la diaspora rifaine installee en Europe, qui finance villas et immeubles familiaux visibles dans tout le quartier.
L'émigration du Rif vers les Pays-Bas : une histoire de 60 ans
La région de Nador est l'une des zones du Maroc dont l'histoire d'émigration vers l'Europe du nord est la plus longue et la plus dense. Depuis les années 1960, des accords bilatéraux Maroc-Pays-Bas (et Maroc-Belgique, Maroc-Allemagne) ont facilité le recrutement de travailleurs marocains — souvent des paysans du Rif qui n'avaient pas d'autre perspective économique dans leur région d'origine — pour les industries textiles, l'alimentation et le nettoyage hollandais. Ces premiers émigrants des années 1960-1970 ont amené leurs familles dans les années 1970-1980 (regroupement familial), ont eu des enfants nés aux Pays-Bas, et les générations actuelles ont des trajectoires complexes entre l'identité rifaine du village d'origine et la nationalité hollandaise acquise. Cette communauté de Marocains-Hollandais est l'une des plus influentes dans le maintien des liens économiques entre les Pays-Bas et le Rif marocain — les investissements dans les villas estivales, les envois de fonds réguliers pour les parents, les initiatives entrepreneuriales dans les deux pays.
Zeghanghane est le Rif des villas construites avec les euros de Hollande — maisons diaspora fermées 10 mois, vivantes en août. 7 600 MAD/m² pour l'immobilier du village montagnard que l'émigration a transformé en béton de nostalgie.
L'emigration rifaine vers les Pays-Bas et ses effets fonciers
Depuis 60 ans, l'emigration du Rif vers les Pays-Bas alimente un flux constant de capitaux qui se traduit par des constructions neuves et une valorisation reguliere du foncier a Zeghanghane.
