Zitoune, le Meknès intermédiaire entre deux mondes
Zitoune (qui signifie 'l'olivier' en arabe) est l'un des quartiers de Meknès qui illustre le mieux la transition entre la ville médiévale (la médina ismaïlienne avec ses remparts, ses souks et ses mosquées du XVIIe siècle) et la ville administrative moderne (les immeubles de la préfecture, les banques, les hôtels d'affaires). Ce quartier intermédiaire — ni tout à fait dans la médina ni tout à fait dans la ville nouvelle — a développé un tissu résidentiel mixte qui associe d'anciens immeubles des années 1960-1980 (style transitional entre l'architecture coloniale et le fonctionnalisme marocain post-indépendance) et des programmes plus récents qui tentent de répondre à la demande croissante des classes moyennes meknassies en logements de qualité correcte.
À 12 200 MAD/m², Zitoune est dans la fourchette intermédiaire du marché meknassi — plus cher que Hay Salam (9 800 MAD/m²) mais moins cher que Plaisance (14 800 MAD/m²). Sa clientèle est composite : des enseignants, des cadres de la fonction publique administrative, des commerçants établis dans les souks de la médina qui préfèrent habiter à distance raisonnable de leur activité sans payer les prix des quartiers de standing.
Zitoune, le trait d'union meknassi
Zitoune occupe une position intermediaire entre la medina historique de Meknes et les quartiers modernes de la ville, ce qui en fait une adresse recherchee par une clientele mixte, ancienne et nouvelle.
Moulay Idriss Zerhoun : la ville sainte à 30 km de Meknès
À 30 km de Zitoune, accrochée aux flancs du Jbel Zerhoun et surplombant la plaine de la Moulouya, Moulay Idriss Zerhoun est l'une des villes les plus sacrées du Maroc — le lieu de sépulture de Moulay Idriss Ier, le fondateur de l'État marocain et de la première capitale arabo-berbère du Maghreb au VIIIe siècle. Le mausolée de Moulay Idriss, couronné de sa tour verte caractéristique, attire chaque année des centaines de milliers de pèlerins marocains pour le grand moussem d'été (août-septembre) — l'une des célébrations religieuses les plus importantes du Maroc avec le moussem de Moulay Abdallah Amghar à El Jadida. La proximité de Moulay Idriss avec Meknès et Volubilis constitue un triangle touristique et spirituel que les tour-opérateurs combinent dans un circuit impérial qui est l'un des plus fréquentés du tourisme marocain.
Zitoune est le Meknès de l'entre-deux — médina à pied, Bab El Mansour à vélo, administration en face. 12 200 MAD/m² pour l'immobilier intermédiaire de la ville impériale, entre oliviers du nom et porte la plus ornée du Maroc.
Moulay Idriss Zerhoun, la ville sainte a proximite
A 30 km de Meknes, Moulay Idriss Zerhoun influence indirectement le marche de Zitoune via le tourisme religieux et les familles qui font la navette entre les deux villes pour raisons economiques.
