VENTE IMMOBILIÈRE
Comment se déroule une vente avec Menzil
De la première prise de contact à la remise des clés, voici le déroulé exact d'une vente immobilière avec Menzil. Cinq étapes, un interlocuteur, un résultat.
5 min de lecture·Mis à jour le Juin 2026
Étape 1 — Contact et estimation gratuite
Tout commence par une estimation. Gratuite, sans engagement, réalisée par un conseiller Menzil en déplacement sur place. L'estimation s'appuie sur deux sources : un algorithme qui analyse les transactions réelles récentes dans un rayon de 500 mètres autour de votre bien (prix au m² par type de bien et période), et l'expertise du conseiller qui tient compte des spécificités que l'algorithme ne peut pas voir — étage avec ou sans ascenseur, exposition, état de la cuisine et de la salle de bain, qualité de la copropriété, standing de la rue. Le résultat est une fourchette de prix réaliste avec une marge d'erreur de ±7%. Menzil ne pratique pas l'estimation haute pour décrocher le mandat : un bien surestimé au départ perd des mois et finit par se vendre moins cher.
Étape 2 — Signature du mandat et préparation
Si vous choisissez de confier votre bien à Menzil, un mandat est signé. Deux types : exclusif (3 ou 6 mois) ou simple. Dans les 48 heures suivant la signature du mandat exclusif, Menzil organise le reportage photo professionnel et la visite virtuelle 360°. Le conseiller rédige les annonces (titre, description détaillée, points forts) avec l'appui d'un outil IA spécialisé immobilier Maroc, puis valide le tout avec vous avant publication. Si le bien bénéficie du virtual staging (simulation d'ameublement pour les espaces vides), les photos meublées IA sont également produites à ce stade. L'ensemble des supports est prêt en 3 à 5 jours.
Étape 3 — Diffusion multicanale et gestion des visites
La mise en ligne est simultanée sur Menzil, Avito, Mubawab, Yakeey et Sarouty. Les acheteurs enregistrés dans la base Menzil dont le projet correspond reçoivent une alerte directe. Les campagnes Meta Ads (Facebook et Instagram) sont activées pour les biens dont le prix et la localisation se prêtent au ciblage social. Chaque demande de visite est filtrée par le conseiller : un acheteur dont le budget est inférieur de plus de 20% au prix du bien, ou dont le projet est trop flou, ne passe pas en visite physique. Toutes les visites sont accompagnées par le conseiller Menzil. Un compte-rendu vous est transmis sous 24 heures après chaque visite. Vous recevez un rapport hebdomadaire complet chaque lundi.
Étape 4 — Négociation et offre écrite
Toute offre est formalisée par écrit avant d'être transmise. Le conseiller Menzil présente chaque offre avec son contexte : profil complet de l'acheteur, financement validé ou capacité d'emprunt confirmée, délai souhaité, conditions particulières. Si l'offre est inférieure au prix demandé, le conseiller prépare une contre-offre argumentée avec des données de marché comparables — pas une simple réponse instinctive. En cas d'accord entre vendeur et acheteur, celui-ci est formalisé par écrit dans les 48 heures. Ce document prépare la signature du compromis chez le notaire.
Étape 5 — Compromis de vente et acte notarié
Une fois l'accord écrit obtenu, le dossier est transmis au notaire (le vôtre ou un notaire partenaire Menzil selon votre préférence). Le compromis de vente est signé dans les 7 à 14 jours suivant l'accord, après vérification des documents de propriété. L'acheteur verse un acompte de 10% et dispose d'un délai de rétractation légal de 7 jours. La condition suspensive d'obtention de crédit court généralement 60 jours. L'acte notarié est signé en moyenne 60 à 90 jours après le compromis. À la date de l'acte, vous percevez le prix de vente et remettez les clés. Les honoraires Menzil sont prélevés à ce moment uniquement — jamais avant.
Questions fréquentes
Commencer par l'estimation
La première étape est gratuite et sans engagement. Un conseiller se déplace chez vous pour évaluer votre bien au prix du marché réel.
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