À retenir — Dar Essalam, Rabat (2026)

  • Prix au m² à Dar Essalam (Rabat) : 21 007 MAD/m² pour les appartements (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • Position : +83% au-dessus de la moyenne Rabat, établie à 11 462 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • T3 (90 m²) : ~1 890 000 MAD au prix médian du quartier (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • Rendement locatif estimé : 4,5 à 7% brut annuel (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • Frais d'acquisition à prévoir : 6 à 8% du prix de vente (Source: pratique notariale Maroc)

Le prix au m² à Dar Essalam est de 21 007 MAD/m² en 2026 (Source: Menzil Immobilier). Ce chiffre positionne ce quartier résidentiel de Rabat parmi les secteurs les plus valorisés de la capitale, très nettement au-dessus de la moyenne communale. Pour tout acquéreur — primo-accédant, investisseur ou Marocain Résident à l'Étranger — comprendre la structure des prix à Dar Essalam est une étape décisive avant d'engager toute négociation ou tout financement. Ce guide s'appuie exclusivement sur les données collectées par Menzil Immobilier et sur les sources institutionnelles disponibles en 2026.

"La négociation immobilière au Maroc repose sur la confiance, pas sur l'agressivité. Un vendeur qui fait confiance à son agent et à l'acheteur acceptera une offre à 5% sous le prix. Un acheteur qui joue le rapport de force perd les meilleures opportunités."
— Anis Farah, Fondateur & Expert Immobilier, Menzil Immobilier

Prix de l'immobilier à Dar Essalam en 2026

Dar Essalam affiche un prix médian de 21 007 MAD/m² pour les appartements en 2026 (Source: Menzil Immobilier, 2026). Ce niveau de prix place le quartier à +83% au-dessus de la moyenne de la ville de Rabat, estimée à 11 462 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026). L'écart est structurel : il reflète un positionnement résidentiel de standing, une demande soutenue et une offre contenue dans un tissu urbain déjà dense. À titre de comparaison, les quartiers de même gamme à Rabat se situent à des niveaux inférieurs : Douar Lhaja affiche 17 735 MAD/m² et Souissi 18 301 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026). Dar Essalam domine donc le segment premium de la capitale. Les villas, segment plus confidentiel dans ce quartier, sont valorisées à 4 506 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), un niveau qui traduit des configurations foncières spécifiques et des superficies nettement plus importantes que pour les appartements.

À retenir

Le marché immobilier marocain bénéficie en 2026 d'un contexte macroéconomique porteur : croissance du PIB à 4,6% en 2025 (Source: Banque Mondiale) et taux d'urbanisation atteignant 63% (Source: Banque Mondiale, 2025). À Rabat, capitale administrative de 580 000 habitants (Source: HCP Maroc), la demande résidentielle dans les quartiers de standing reste structurellement robuste. Le [baromètre des prix à Rabat](/prix-immobilier/rabat) de Menzil Immobilier permet de suivre l'évolution trimestrielle de ces indicateurs.

Close-up of the decorative wall of Hassan Tower in Rabat showcasing geometric stonework. — immobilier Maroc

21 007 MAD/m2, un quartier premium de Rabat

Dar Essalam affiche 21 007 MAD/m2 en 2026, soit 83% au-dessus de la moyenne de Rabat, confirmant son positionnement parmi les secteurs residentiels les plus recherches de la capitale.

Profil du quartier Dar Essalam

Dar Essalam est un quartier à dominante résidentielle qui attire principalement des cadres supérieurs, des fonctionnaires de rang élevé, des professions libérales et des familles à revenus stables. Son atmosphère est celle d'un secteur organisé, relativement calme, éloigné de l'agitation des artères commerciales centrales de Rabat, tout en conservant une accessibilité satisfaisante aux grands axes de la ville. La qualité du bâti disponible à Dar Essalam — majoritairement des immeubles en copropriété de standing moyen à élevé — explique en grande partie la valorisation observée. Le quartier n'est pas un secteur de transit : les acheteurs y viennent avec un projet de vie ou un objectif patrimonial précis.

  • Accessibilité : proximité des axes routiers structurants de Rabat, desserte en transports en commun
  • Environnement : quartier résidentiel structuré, tissu urbain organisé
  • Standing : parc immobilier de qualité, majoritairement des appartements en copropriété
  • Demande locative : présence de cadres et d'expatriés en recherche de logements de qualité
  • Valorisation patrimoniale : positionnement prix supérieur à la moyenne, signe de rareté et de prestige
Futuristic urban architecture with glass and steel skyscrapers reaching into the sky. — immobilier Maroc

Profil, residentiel calme et arbore

Dar Essalam se distingue par un tissu residentiel arbore et calme, prise par les familles aisees et les cadres superieurs recherchant standing et tranquillite a proximite du centre de Rabat.

Conseil

Conseil Menzil : avant de formuler une offre à Dar Essalam, vérifiez systématiquement le titre foncier du bien via l'[ANCFCC](/guides/juridique/ancfcc-comment-assurer-titre-foncier-maroc). Dans un quartier à cette valorisation, la sécurité juridique de la transaction est aussi importante que la qualité du bien lui-même. Un bien titré est un bien liquide.

Acheter à Dar Essalam : budget et stratégie

Les budgets à mobiliser pour acheter un appartement à Rabat dans le secteur de Dar Essalam sont significativement supérieurs à la moyenne communale. Sur la base d'un prix médian de 21 007 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), voici les niveaux de prix de référence par typologie :

  • Studio / T1 (40 m²) : environ 840 000 MAD
  • T2 (65 m²) : environ 1 370 000 MAD
  • T3 (90 m²) : environ 1 890 000 MAD
  • T4 (130 m²) : environ 2 730 000 MAD
A spacious, luxurious living room featuring modern furnishings and elegant lighting, creating a comfortable ambiance. — immobilier Maroc

Acheter a Dar Essalam, un T3 a 1,89 million MAD

Un T3 de 90 m2 s'acquiert autour de 1 890 000 MAD au prix median du quartier, avec des frais d'acquisition de 6 a 8% du prix de vente a integrer au budget total.

À ces montants, il convient d'ajouter les frais d'acquisition, établis entre 6 et 8% du prix de vente (Source: pratique notariale Maroc). Pour un T3 à 1 890 000 MAD, cela représente entre 113 400 et 151 200 MAD supplémentaires à budgéter pour les droits d'enregistrement, la conservation foncière, les honoraires notariaux et les frais d'agence le cas échéant. Utilisez le calculateur frais d'acquisition de Menzil pour obtenir une estimation précise selon votre situation. Trois profils d'acheteurs sont particulièrement actifs à Dar Essalam : les primo-accédants à revenus élevés ciblant un T2 ou T3 comme résidence principale, les investisseurs patrimoniaux recherchant un actif de rendement dans un secteur liquide, et les MRE souhaitant ancrer un patrimoine immobilier de qualité dans la capitale. Pour les MRE, le guide complet crédit immobilier Maroc pour MRE 2026 détaille les dispositifs de financement adaptés.

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Investissement locatif à Dar Essalam

Le rendement locatif brut estimé à Dar Essalam s'inscrit dans la fourchette de 4,5 à 7% annuel (Source: Menzil Immobilier, 2026), en ligne avec les performances observées sur l'ensemble du marché locatif rabati. Prenons l'exemple d'un T2 acquis à 1 370 000 MAD : pour atteindre un rendement brut de 5%, le loyer mensuel cible serait de l'ordre de 5 700 MAD. Pour un rendement à 6%, il faudrait atteindre environ 6 850 MAD par mois. Ces niveaux sont cohérents avec la demande locative observée dans les quartiers de standing à Rabat, où les profils de locataires sont principalement des cadres d'entreprises nationales et internationales, des fonctionnaires de catégorie A et des diplomates en recherche de logements de qualité à proximité des institutions. La demande locative à Dar Essalam bénéficie de la stabilité intrinsèque de la capitale administrative : Rabat concentre les ministères, les ambassades et les sièges sociaux, ce qui génère un flux constant de locataires solvables à la recherche de logements de standing. Pour affiner votre analyse, le calculateur de rentabilité locative de Menzil intègre les charges de copropriété, la fiscalité et le taux de vacance estimé. Consultez également le guide location meublée vs vide au Maroc pour optimiser votre stratégie locative selon votre profil fiscal.

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Close-up of house keys, euro bills, and charts symbolizing real estate investment and finance. — immobilier Maroc

Investissement locatif, rendement de 4,5% a 7%

Le rendement locatif brut annuel a Dar Essalam se situe entre 4,5% et 7%, une performance stable portee par la demande locative constante des familles installees durablement.

Financement pour acheter à Dar Essalam

En 2026, Bank Al-Maghrib maintient son taux directeur à 2,75% (Source: Bank Al-Maghrib, bkam.ma, 2026). Dans ce contexte, les taux des crédits immobiliers accordés par les banques marocaines se situent entre 4,5% et 6,5% (Source: BAM / banques marocaines, 2026), selon le profil de l'emprunteur, la durée du crédit et l'établissement prêteur. Pour une lecture complète du marché du financement, le comparatif des taux crédit immobilier Maroc 2026 de Menzil recense les offres de l'ensemble des banques de la place. Simulation indicative pour l'acquisition d'un T3 à Dar Essalam :

  • Prix du bien : 1 890 000 MAD
  • Apport personnel (20%) : 378 000 MAD
  • Montant financé : 1 512 000 MAD
  • Durée : 20 ans (240 mensualités)
  • Taux retenu : 5,5% (milieu de fourchette)
  • Mensualité estimée : environ 10 380 MAD/mois (hors assurance)
  • Frais d'acquisition à ajouter : entre 113 400 et 151 200 MAD (6 à 8%)

Ces chiffres sont fournis à titre indicatif. Le simulateur de crédit immobilier de Menzil permet d'affiner la simulation selon votre apport réel, votre taux d'endettement et la durée envisagée. Pour les acquéreurs souhaitant sécuriser leur transaction par une hypothèque, le guide hypothèque immobilière au Maroc : mainlevée et formalités détaille les étapes et les coûts associés. Les MRE investissant depuis l'étranger trouveront des dispositifs spécifiques dans le guide investir au Maroc depuis l'étranger.

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Questions fréquentes — Immobilier à Dar Essalam, Rabat

Quel est le prix d'un appartement à Dar Essalam ?
Le prix médian des appartements à Dar Essalam est de 21 007 MAD/m² en 2026 (Source: Menzil Immobilier, 2026). À titre d'exemple, un studio de 40 m² est valorisé autour de 840 000 MAD et un T2 de 65 m² autour de 1 370 000 MAD. Ce niveau positionne Dar Essalam à +83% au-dessus de la moyenne des appartements à Rabat, estimée à 11 462 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026).
Combien coûte un T3 à Dar Essalam ?
Sur la base du prix médian de 21 007 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), un appartement T3 de 90 m² à Dar Essalam est valorisé à environ 1 890 000 MAD. Il convient d'y ajouter les frais d'acquisition de 6 à 8% (Source: pratique notariale Maroc), soit entre 113 400 et 151 200 MAD supplémentaires, portant le coût total de l'opération entre 2 003 400 et 2 041 200 MAD selon les conditions de transaction.
Est-ce rentable d'investir à Dar Essalam ?
Le rendement locatif brut estimé à Dar Essalam se situe entre 4,5% et 7% par an (Source: Menzil Immobilier, 2026). Pour un T2 acquis à 1 370 000 MAD, un rendement de 5% correspond à un loyer mensuel d'environ 5 700 MAD. Ce niveau est cohérent avec la demande locative de cadres et de profils institutionnels à Rabat. La rentabilité nette dépend des charges de copropriété, de la fiscalité applicable et du taux de vacance réel. Le contexte macroéconomique est favorable : croissance du PIB Maroc à 4,6% en 2025 (Source: Banque Mondiale) et taux d'urbanisation à 63% (Source: Banque Mondiale, 2025).
Quels sont les quartiers proches de Dar Essalam ?
Dar Essalam s'inscrit dans l'offre résidentielle de standing de Rabat, aux côtés de quartiers tels que Souissi (18 301 MAD/m²) et Douar Lhaja (17 735 MAD/m²), tous deux relevés par le baromètre Menzil Immobilier 2026. Ces trois secteurs constituent le haut du marché résidentiel rabati, avec des profils d'acheteurs et des dynamiques locatives comparables, même si Dar Essalam affiche le niveau de valorisation le plus élevé des trois.
Quel est le profil des acheteurs à Dar Essalam ?
Dar Essalam attire principalement trois catégories d'acheteurs. Les primo-accédants à revenus élevés — cadres supérieurs, professions libérales, hauts fonctionnaires — qui recherchent une résidence principale de standing dans un environnement calme et organisé. Les investisseurs patrimoniaux qui ciblent un actif de rendement dans un secteur liquide de la capitale. Enfin, les Marocains Résidents à l'Étranger (MRE) qui souhaitent constituer ou consolider un patrimoine immobilier à Rabat, la capitale administrative concentrant des actifs refuges par nature.
Comment évolue le marché immobilier à Dar Essalam ?
Dar Essalam affiche en 2026 un positionnement prix stable et supérieur à la moyenne de Rabat, à 21 007 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), soit +83% au-dessus de la moyenne communale. Les fondamentaux qui soutiennent cette valorisation sont structurels : Rabat est une capitale administrative de 580 000 habitants (Source: HCP Maroc) avec une demande résidentielle de qualité soutenue par le secteur public et institutionnel. La croissance du PIB marocain à 4,6% (Source: Banque Mondiale, 2025) et le taux d'urbanisation à 63% (Source: Banque Mondiale, 2025) constituent des moteurs de long terme pour l'ensemble du marché immobilier national.
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Sources

  • Menzil Immobilier (menzil.ma) — Baromètre des prix immobiliers Rabat, 2026 : prix au m² Dar Essalam, rendement locatif estimé
  • Bank Al-Maghrib (bkam.ma) — Taux directeur 2,75% et taux crédit immobilier 4,5-6,5%, 2026
  • Haut-Commissariat au Plan (HCP Maroc) — Population Rabat : ~580 000 habitants
  • Banque Mondiale — Croissance PIB Maroc 4,6% (2025) et taux d'urbanisation 63% (2025)
  • Pratique notariale Maroc — Frais d'acquisition : 6 à 8% du prix de vente