Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
12.919 DH/m²
Prix moyen villa
9.283 DH/m²
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Cite Militaire
32.547 DH/m²
Quartier le plus abordable
Les Oudayas
2.894 DH/m²
Couverture Menzil
61 quartiers
analysés en 2026
Capitale administrative du Maroc, Rabat propose un marché immobilier stable et qualitatif, moins spéculatif que Casablanca. Les quartiers d'Agdal, Hay Riad et Souissi concentrent les biens premium prisés par les diplomates, les hauts fonctionnaires et les familles de cadres. Les secteurs de l'Océan, Hassan et les abords de la Médina offrent un excellent cadre de vie à des prix intermédiaires. La demande locative, portée par la fonction publique, les institutions internationales et les universités, garantit des taux d'occupation élevés pour les investisseurs.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Rabat est de 12.919 DH. Les prix varient de 2.894 DH/m² (Les Oudayas) à 32.547 DH/m² (Cite Militaire).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Rabat est Cite Militaire, avec un prix moyen de 32.547 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Rabat dans notre référentiel est Les Oudayas, avec un prix moyen de 2.894 DH/m² — soit 91% moins cher que Cite Militaire. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Rabat en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Rabat offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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