Calculateur de rentabilité locative
Estimez le rendement brut et net de votre investissement immobilier au Maroc en temps réel. Frais d'acquisition, charges, vacance locative — tous les indicateurs essentiels.
Paramètres
Votre investissement
Syndic, assurance PNO, taxe d'habitation…
Jours sans locataire sur l'année (moyenne Maroc : 5-8 %)
Résultats
Rendement brut
6,40 %
Rendement net
5,28 %
Remboursement du capital investi
18,9 ans
Détail du calcul
Grille de lecture (rendement net)
Comment interpréter les résultats ?
Rendement brut
(Loyers annuels / Prix d'achat) × 100
Indicateur de première lecture. Ne prend pas en compte les charges ni les frais d'acquisition.
Rendement net
(Loyers nets annuels / Coût total) × 100
Indicateur réaliste. Intègre les charges, la vacance locative estimée et les frais d'acquisition (~6,5 %).
Remboursement du capital
Coût total / Revenu annuel net
Nombre d'années nécessaires pour récupérer votre investissement initial via les loyers nets perçus.
Questions fréquentes
Comment calculer le rendement locatif brut au Maroc ?
Le rendement brut se calcule en divisant les loyers annuels bruts par le prix d'achat, puis en multipliant par 100. Exemple : loyer de 8 000 MAD/mois sur un bien à 1 500 000 MAD = (8 000 × 12) / 1 500 000 × 100 = 6,4 % brut.
Qu'est-ce que le rendement locatif net au Maroc ?
Le rendement net prend en compte les charges (syndic, assurance, taxe d'habitation), la vacance locative et les frais d'acquisition (~6,5 %). Il est plus représentatif de la rentabilité réelle. En pratique, retirez 0,5 à 1,5 point du rendement brut.
Quel est le bon rendement locatif au Maroc en 2026 ?
Un rendement net supérieur à 6 % est considéré excellent au Maroc. Les appartements dans les quartiers actifs de Casablanca, Tanger ou Marrakech délivrent 4–7 % brut. La location courte durée (Airbnb) peut dépasser 10 % brut dans les zones touristiques.
Quels sont les frais d'acquisition immobilière au Maroc ?
Les frais d'acquisition représentent environ 6 à 7,5 % du prix : droits d'enregistrement (4 %), conservation foncière (1,5 %), honoraires notaire (0,5–1 %), et frais de dossier divers. Pour un bien neuf en VEFA, les droits d'enregistrement peuvent être réduits.
Vaut-il mieux investir dans le neuf ou l'ancien au Maroc pour la rentabilité ?
L'immobilier ancien offre généralement une meilleure rentabilité brute (5–8 %) car le prix au m² est inférieur. Le neuf bénéficie de frais de notaire réduits et de garanties constructeur, mais les prix plus élevés compressent le rendement (3–5 %). Tout dépend de la localisation et de la stratégie (long terme vs. location courte durée).
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Guide investissement locatif
Rendements 4–8 %/an, fiscalité IR/PSF, meilleures villes au Maroc.
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