سعر العقار بالمتر المربع
تقديرات محدَّثة 2026 — منزل
متوسط سعر الشقة
4.326 DH/m²
متوسط سعر الفيلا
4.482 DH/m²
| الحي | سعر م² شقة |
|---|---|
| الفتح | 5.405 DH |
| المساعودي | — |
| اولاد مومن | 4.343 DH |
Chargement de la carte…
تحليل السوق
أغلى حي
حي الفتح
9.238 DH/m²
أقل الأحياء سعراً
اولاد مومن
4.343 DH/m²
تغطية منزل
21 حياً
تمت دراستها في 2026
سوق العقار في بني يخلف يضم 21 حياً ضمن مرجع منزل 2026. يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقة 4.326 DH/m²، و4.482 DH/m² بالنسبة للفيلات. تُحدَّث هذه المعطيات من طرف منزل للعقار انطلاقاً من المعاملات المرصودة في السوق المحلي.
متوسط سعر المتر المربع للشقة في بني يخلف هو 4.326 درهم. تتراوح الأسعار بين 4.343 درهم/م² (اولاد مومن) و9.238 درهم/م² (حي الفتح).
الحي الأعلى سعراً في بني يخلف هو حي الفتح، بمتوسط 9.238 درهم للمتر المربع بالنسبة للشقة. يحظى هذا القطاع بإقبال كبير بفضل موقعه وجودة بنائه أو قربه من المرافق الراقية في المدينة.
أقل الأحياء سعراً في بني يخلف حسب مرجعنا هو اولاد مومن، بمتوسط 4.343 درهم للمتر المربع — أي أرخص بنسبة 53% من حي الفتح. تناسب هذه الأحياء المحيطية المشترين لأول مرة والمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة.
| برغوت |
| — |
| حي الأندلس | 5.419 DH |
| حي الفتح | 9.238 DH |
| حي المحمدي | — |
| حي مربيحة | 6.742 DH |
| حي ملاك | 6.867 DH |
| حي وفاق | 6.366 DH |
| دوار السباي | — |
| دوار المهيرشات | — |
| دوار اولاد سيدي العزوز | — |
| دوار بني مغيد | 6.066 DH |
| دوار سيدي عباد | 5.464 DH |
| ديار العليا | 5.127 DH |
| رياض لويزية | 5.253 DH |
| طريق لويزية | 6.699 DH |
| عين بوحشاد | — |
| عين تكي | — |
| منزه فدالة - تحالفات درنة | 5.507 DH |
يتميز سوق العقار في بني يخلف عام 2026 بطلب قوي، خاصة من المغاربة المقيمين بالخارج ومن المشترين لأول مرة. تسجل الأسعار ارتفاعاً معتدلاً بين 3 و7% في السنة داخل الأحياء المستقرة، مدفوعاً بمشاريع البنية التحتية الجارية وبندرة الأوعية العقارية جيدة الموقع.
توفر بني يخلف فرصاً للاستثمار الكرائي بمردودية إجمالية تتراوح عادة بين 5 و8% حسب الأحياء. تسجل العقارات جيدة الموقع، القريبة من الجامعات أو مناطق النشاط أو وسط المدينة، أفضل نسب الإشغال. يواكب منزل للعقار المستثمرين في تحليل الإمكانات الكرائية وحساب المردودية الصافية.
لمعرفة المزيد