El Hajeb est un quartier d'Agadir offrant une diversité de prix notable : les appartements se situent aux alentours de 5591 DH/m², particulièrement compétitifs, tandis que les villas atteignent 10680 DH/m², reflétant une polarisation de l'offre. Ce quartier mixte convient aux budgets variés et aux profils diversifiés.
Prix immobilier El Hajeb 2026
Les appartements affichent une moyenne de 5 591 MAD/m², tandis que les villas atteignent 10 680 MAD/m², soit une prime de 91 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 5 591 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
5 591 MAD/m2, l'un des prix les plus bas
El Hajeb affiche l'appartement le moins cher de ce lot avec 5 591 MAD/m2, tandis que la villa grimpe a 10 680 MAD/m2, soit une prime de 91%.
Villas/maisons : 10 680 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel mixte avec coexistence d'habitat populaire et haut de gamme, atmosphère variée.
Profil des résidents : Population hétérogène, petits propriétaires, familles variées, professionnels tous niveaux.
Un quartier mixte et heterogene
Habitat populaire et haut de gamme cohabitent a El Hajeb, attirant une population variee de petits proprietaires et professionnels de tous niveaux.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Boulangerie
- Pharmacie
- Petits commerces variés
Restauration et cafés
- Restaurant traditionnel
- Café populaire
- Restauration légère
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Voie routière accessible
Investir à El Hajeb : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 5 591 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 363 000 MAD
L'ecart appartement-villa le plus marque du secteur
Avec une prime de 91% pour la villa, El Hajeb illustre une polarisation forte : l'appartement reste tres accessible, la villa nettement plus rare et prisee.
Budget F3 (90 m²) : environ 503 000 MAD
El Hajeb dans le contexte de Agadir
El Hajeb fait partie de l'offre résidentielle accessible de Agadir. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 5 591 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché agadirais.
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El Hajeb, entree de gamme a fort potentiel
Le tres bas prix de l'appartement positionne El Hajeb comme une opportunite pour les budgets serres cherchant a s'installer a Agadir.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Agadir et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. El Hajeb à Agadir n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
