Al Mazar est un quartier de standing intermédiaire à supérieur dans Aït Melloul, proposant à la fois des appartements et des villas. Le secteur s'affirme comme une zone prisée pour l'investissement immobilier, offrant une diversité d'habitats dans un cadre plus structuré et une offre de services plus complète que les quartiers environnants.
Prix immobilier Al Mazar 2026
Les appartements affichent une moyenne de 6 980 MAD/m², tandis que les villas atteignent 10 235 MAD/m², soit une prime de 47 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 6 980 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
10 235 MAD/m2 pour la villa, prime de 47%
A Al Mazar, la villa se negocie 47% plus cher que l'appartement (10 235 contre 6 980 MAD/m2), un ecart qui confirme l'attrait de l'habitat individuel dans ce secteur en developpement.
Villas/maisons : 10 235 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.
Vie de quartier : ambiance et profil
Mixte résidentiel et commerçant, quartier en développement
Profil des résidents : Cadres, familles aisées, entrepreneurs, investisseurs immobiliers
Un mix residentiel et commercant
Al Mazar combine dynamique residentielle et activite commercante dans un quartier encore en developpement, prise par cadres, familles aisees et entrepreneurs.
Commerces et services
- Supermarché de proximité
- Pharmacie
- Boulangerie pâtisserie
- Salon de beauté
- Quincaillerie
Restauration et cafés
- Restaurant familial
- Café moderne
- Grill traditionnel
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Voie rapide locale
Investir à Al Mazar : potentiel et rendement
Marché de qualité à 6 980 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.
Budget F2 (65 m²) : environ 454 000 MAD
La villa, moteur de la valorisation
La prime marquee de la villa sur l'appartement a Al Mazar en fait un secteur a surveiller pour les investisseurs cherchant a capter la montee en gamme de l'individuel.
Budget F3 (90 m²) : environ 628 000 MAD
Al Mazar dans le contexte de Aït Melloul
Dans le contexte de Aït Melloul, Al Mazar représente une adresse de bon standing appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 6 980 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Aït Melloul bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Un quartier en pleine structuration
Al Mazar s'affirme comme une zone prisee pour l'investissement a Aït Melloul, offrant une diversite d'habitats dans un cadre plus structure que les secteurs environnants.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Aït Melloul et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Al Mazar à Aït Melloul n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
