Sbata est un quartier périphérique de Casablanca à dominante résidentielle, proposant des appartements à environ 7155 DH/m². C'est un secteur de développement où vivent des familles de classe moyenne et des jeunes ménages, bénéficiant de tarifs plus accessibles tout en restant connecté aux zones centrales.
Prix immobilier Sbata 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 7 155 MAD/m², reflétant le positionnement accessible du quartier.
Appartements : 7 155 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
7 155 MAD/m2, secteur peripherique accessible
Sbata propose des tarifs plus accessibles tout en restant connecte aux zones centrales, un atout pour les familles a budget maitrise.
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Quartier résidentiel développement avec une dynamique familiale progressive.
Profil des résidents : Jeunes familles, classe moyenne, travailleurs indépendants.
Un residentiel en developpement progressif
Jeunes familles, classe moyenne et travailleurs independants s'installent dans ce secteur en pleine dynamique familiale.
Commerces et services
- Magasin d'alimentation générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Petit commerce de quartier
Restauration et cafés
- Petit restaurant familial
- Café traditionnel
- Gargote
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Routes locales
Investir à Sbata : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 7 155 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 465 000 MAD
Rendements interessants pour primo-accedants
L'accessibilite des prix a Sbata en fait un secteur prise par les investisseurs recherchant une demande locative forte.
Budget F3 (90 m²) : environ 644 000 MAD
Sbata dans le contexte de Casablanca
Sbata fait partie de l'offre résidentielle accessible de Casablanca. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 7 155 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché casablancaais.
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Sbata, connexion aux zones centrales de Casablanca
Ce quartier peripherique reste accessible depuis les principaux axes urbains malgre son eloignement relatif du centre.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Casablanca et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Sbata à Casablanca n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
