Aaouinat Hajjaj est un quartier résidentiel établi de Fès, caractérisé par un habitat varié allant de petits immeubles à des villas individuelles. Le secteur offre un bon rapport qualité-prix avec des appartements autour de 3254 DH/m² et des villas à 5766 DH/m², attirant une population cherchant l'équilibre entre accessibilité et confort.

Prix immobilier Aaouinat Hajjaj 2026

Les appartements affichent une moyenne de 3 254 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 766 MAD/m², soit une prime de 77 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 3 254 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Overhead view of workers in the vibrant tanneries of Fes, showcasing traditional leather dyeing. — immobilier Maroc

5 766 MAD/m2, le tarif villa d'Aaouinat Hajjaj

Aaouinat Hajjaj affiche 3 254 MAD/m2 pour l'appartement contre 5 766 pour la villa, soit une prime de 77% qui traduit un ecart marque entre les deux typologies.

Villas/maisons : 5 766 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme et familial, avec une atmosphère tranquille loin du centre urbain animé.

Profil des résidents : Familles, retraités, cadres ayant choisi l'éloignement du centre-ville.

Detailed Islamic geometric patterns on an ornate wall in Marrakech, Morocco.

Un residentiel calme loin du centre

L'ambiance residentielle calme et familiale d'Aaouinat Hajjaj, tranquille et loin du centre urbain anime, attire familles, retraites et cadres cherchant l'eloignement.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Aaouinat Hajjaj : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 3 254 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 212 000 MAD

Detailed view of traditional Moorish tilework showcasing intricate patterns and vibrant colors in historic architecture. — immobilier Maroc

Une prime de 77% pour la villa

L'ecart de 77% entre appartement et villa a Aaouinat Hajjaj recompense les acquereurs recherchant l'espace individuel, avec une forte demande locative sur ce secteur accessible.

Budget F3 (90 m²) : environ 293 000 MAD

Aaouinat Hajjaj dans le contexte de Fès

Aaouinat Hajjaj fait partie de l'offre résidentielle accessible de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 3 254 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché fèsais.

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Aaouinat Hajjaj dans le tissu de Fes

Quartier residentiel etabli de Fes, Aaouinat Hajjaj offre un equilibre entre accessibilite et confort pour les acquereurs cherchant a s'eloigner du centre.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Aaouinat Hajjaj à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier