Al Mourabitine est un quartier résidentiel haut de gamme de Fès, caractérisé par des villas spacieuses et des appartements modernes. Situé dans une zone bien équipée, il attire une clientèle aisée en quête de confort et de standing élevé. Les prix reflètent cette qualité, avec des appartements à environ 4000 DH/m² et des villas à 7009 DH/m².

Prix immobilier Al Mourabitine 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 000 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 009 MAD/m², soit une prime de 75 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 000 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

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7 009 MAD/m2, le tarif villa d'Al Mourabitine

Al Mourabitine affiche 4 000 MAD/m2 pour l'appartement contre 7 009 pour la villa, soit une prime de 75% qui confirme le standing eleve du secteur.

Villas/maisons : 7 009 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme et sécurisé, avec une architecture de prestige.

Profil des résidents : Cadres supérieurs, familles aisées, investisseurs immobiliers.

A dimly lit corridor with tiled stairs leading to a bright courtyard, casting dramatic shadows. — immobilier Maroc

Un residentiel calme et prestigieux

L'ambiance residentielle calme et securisee d'Al Mourabitine, avec une architecture de prestige, attire cadres superieurs, familles aisees et investisseurs immobiliers.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Al Mourabitine : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 000 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 260 000 MAD

A detailed view of ornate Moroccan mosaic tiles with geometric patterns and carvings. — immobilier Maroc

Une prime de 75% pour la villa

L'ecart de 75% entre appartement et villa a Al Mourabitine recompense les acquereurs recherchant confort et standing eleve dans ce secteur bien equipe de Fes.

Budget F3 (90 m²) : environ 360 000 MAD

Al Mourabitine dans le contexte de Fès

Al Mourabitine fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 000 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché fèsais.

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Al Mourabitine, le standing eleve de Fes

Quartier residentiel haut de gamme aux villas spacieuses, Al Mourabitine attire une clientele aisee en quete de confort et de standing eleve.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Al Mourabitine à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier