Mellah est un quartier historique de Fès avec une forte charge patrimoniale et culturelle. Le secteur se distingue par son tissu urbain dense et caractéristique, offrant des logements à des tarifs abordables. Idéal pour les acquéreurs en quête d'authenticité et de proximité avec le centre-ville, Mellah combine héritage et facilité d'accès aux services urbains.
Prix immobilier Mellah 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 3 094 MAD/m², reflétant le positionnement accessible du quartier.
Appartements : 3 094 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
3 094 MAD/m2, l'un des prix les plus bas de Fes
Mellah affiche un prix moyen de 3 094 MAD/m2 pour l'appartement, un tarif tres accessible qui reflete le caractere historique dense de ce quartier.
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Quartier populaire animé, avec vie communautaire active et ambiance traditionnelle marquée.
Profil des résidents : Familles de classe moyenne-modeste, petits commerçants, résidents historiques.
Un quartier populaire a l'ambiance traditionnelle marquee
Boutique de vetements traditionnels et marche hebdomadaire animent Mellah, ou familles modestes et petits commercants perpetuent une vie communautaire active.
Commerces et services
- Boutique de vêtements traditionnels
- Épicerie locale
- Pharmacie
- Petit commerce de proximité
- Marché hebdomadaire
Restauration et cafés
- Café marocain traditionnel
- Petit restaurant familial
- Échoppe de restauration simple
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Proximité centre-ville piéton
Investir à Mellah : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 3 094 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 201 000 MAD
Mellah, l'authenticite comme atout locatif
Le tarif accessible et le charme patrimonial de Mellah attirent une demande locative constante pour ce quartier historique proche du centre.
Budget F3 (90 m²) : environ 278 000 MAD
Mellah dans le contexte de Fès
Mellah fait partie de l'offre résidentielle accessible de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 3 094 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché fèsais.
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Mellah, une porte sur le patrimoine fassi
Ce quartier au tissu urbain dense offre un acces privilegie aux services urbains, tout en conservant son caractere historique authentique.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Mellah à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
