Bel Khyat est un quartier résidentiel de classe moyenne à Fès, offrant un bon rapport qualité-prix avec des appartements accessibles à environ 2812 DH/m². Ce secteur séduit les familles cherchant un cadre de vie stable et équipé, sans prétention excessive. L'architecture y est fonctionnelle et l'offre de services répond aux besoins quotidiens.

Prix immobilier Bel Khyat 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 2 812 MAD/m², reflétant le positionnement accessible du quartier.

Appartements : 2 812 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Aerial view of colorful traditional leather tanning vats in Fes, Morocco, with workers in traditional attire.

2 812 MAD/m2, le prix d'entree de Bel Khyat

Bel Khyat affiche un prix moyen de 2 812 MAD/m2 pour l'appartement, l'un des tarifs les plus accessibles de Fes, ideal pour les primo-accedants au budget serre.

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel familial, fonctionnel et tranquille.

Profil des résidents : Familles de classe moyenne, jeunes couples, employés, commerçants.

Crowd gathered at iconic Jemaa el-Fnaa square in Marrakesh during dusk, vibrant and lively atmosphere. — immobilier Maroc

Un quotidien simple pour familles de classe moyenne

Entre epicerie, boulangerie et pharmacie de proximite, Bel Khyat offre un cadre fonctionnel et tranquille aux familles et jeunes couples qui y habitent.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Bel Khyat : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 2 812 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 183 000 MAD

Stunning high-angle view of a traditional Moroccan riad courtyard in Marrakech, showcasing intricate architecture. — immobilier Maroc

Des loyers qui tournent vite a petit budget

Le positionnement accessible de Bel Khyat attire une demande locative soutenue, avec des rendements parmi les plus interessants du marche fassi.

Budget F3 (90 m²) : environ 253 000 MAD

Bel Khyat dans le contexte de Fès

Bel Khyat fait partie de l'offre résidentielle accessible de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 2 812 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché fèsais.

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Detailed financial graph showing analysis by a person with a pen indoors. — immobilier Maroc

Bel Khyat, une option economique a Fes

Face aux quartiers plus centraux de Fes, Bel Khyat se distingue par son prix d'entree bas et sa vocation residentielle pour budgets maitrises.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Bel Khyat à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier