Hay Al Alia, le quartier des ingénieurs de la ville pétrolière
Mohammedia a été pendant des décennies la ville du pétrole au Maroc — sa raffinerie SAMIR (Société Anonyme Marocaine de l'Industrie du Raffinage), avec sa capacité de 6 millions de tonnes par an, était la seule raffinerie pétrolière du pays, transformant le brut importé en carburants, bitume et lubrifiants pour tout le marché national. Cette industrie lourde a généré des milliers d'emplois industriels qualifiés (ingénieurs de procédé, techniciens de maintenance, chimistes) dont les salaires élevés ont structuré le marché immobilier mohammédien, avec Hay Al Alia comme quartier de référence des cadres de l'industrie.
À 14 600 MAD/m², Hay Al Alia est l'un des quartiers les plus chers de Mohammedia — légèrement supérieur à la moyenne de la ville (12 500 MAD/m²) mais reflétant la prime de qualité de son tissu résidentiel (immeubles bien entretenus, rue arborées, proximitié de la corniche). La situation de la SAMIR (en liquidation depuis 2015, les installations à l'arrêt) a créé une incertitude économique pour la ville, mais Mohammedia garde ses atouts intrinsèques (position bi-capitale, plage, infrastructure) qui maintiennent son attractivité résidentielle.
Hay Al Alia, l'adresse des cadres de l'ex-raffinerie SAMIR
Les salaires eleves des ingenieurs de procede, techniciens et chimistes employes par l'ancienne raffinerie petroliere ont structure ce quartier de reference, aujourd'hui l'un des plus chers de Mohammedia a 14 600 MAD/m2.
La corniche : l'atout balnéaire de la ville industrielle
La corniche de Mohammedia — 3 km de promenade atlantique avec des cafés en terrasse, une plage familiale accessible et des restaurants de poisson — est l'infrastructure balnéaire qui distingue Mohammedia de l'immense majorité des villes industrielles marocaines. Cette combinaison industrie+plage est rare, et pour les familles casablancaises et rabaties qui cherchent une résidence secondaire à courte distance de leur métropole d'emploi, Mohammedia offre une alternative à Dar Bouazza ou à Saïdia — moins chère et plus facilement accessibles par son positionnement sur l'axe ferroviaire et autoroutier Casa-Rabat.
Hay Al Alia est le Mohammedia des ingénieurs qui ont fait tourner la seule raffinerie du Maroc — corniche atlantique, industrie lourde heritage, bi-capitale. 14 600 MAD/m² pour l'immobilier industriel côtier entre les deux grandes villes.
La corniche, l'atout balneaire qui compense l'incertitude industrielle
Malgre la liquidation de la SAMIR depuis 2015 et l'arret des installations, Mohammedia conserve ses atouts intrinseques de position bi-capitale et de plage, qui maintiennent l'attractivite residentielle du secteur face a l'incertitude economique locale.
