Hay Tennis et Hay Takadoum : résidentiels actifs
Hay Tennis est un quartier résidentiel d'Oujda qui doit son nom à la présence d'équipements sportifs anciens, dont des courts de tennis qui servaient à la population aisée à l'époque du Protectorat. Aujourd'hui, le quartier est apprécié pour sa proximité avec des écoles privées de qualité et pour son cadre de vie structuré, avec des avenues bien entretenues et quelques espaces verts. Les appartements s'y échangent entre 6 500 et 9 500 MAD/m², positionnant Hay Tennis dans la gamme intermédiaire haute du marché oujdi. Hay Takadoum est un quartier résidentiel populaire établi, avec une forte demande locative portée par la proximité de l'Université Mohammed Premier. Les loyers des F2 loués meublés aux étudiants atteignent 1 500 à 2 500 MAD/mois, générant des rendements bruts de 7 à 9 % sur des bien acquis entre 3 500 et 5 500 MAD/m².
Hay El Qods et Hay Charbon : populaire et reconversion
Hay Tennis et Hay Takadoum, residentiels actifs et prises des etudiants
Hay Tennis doit son nom aux courts de l'epoque du Protectorat et affiche des prix entre 6 500 et 9 500 MAD/m2, tandis que Hay Takadoum genere des rendements bruts de 7 a 9% grace a la proximite de l'Universite Mohammed Ier.
Hay El Qods (quartier de Jérusalem) est un quartier résidentiel populaire d'Oujda, nommé en référence à la solidarité marocaine avec la cause palestinienne — une dénomination que l'on retrouve dans de nombreuses villes du Royaume. Le tissu bâti est dense et le niveau de vie modeste, mais la communauté y est soudée et la vie sociale active. Les prix s'établissent entre 3 500 et 5 000 MAD/m², avec une demande principalement locale. Hay Charbon est un ancien quartier industriel lié à la présence historique d'entreprises de distribution d'énergie à Oujda, qui connaît une transition progressive vers un usage résidentiel et commercial mixte. Les friches industrielles y offrent des opportunités de reconversion intéressantes pour des lofts ou des espaces de co-working, à l'image de ce que d'autres villes marocaines ont réussi avec leurs anciens quartiers industriels.
Hay Ennasr et Hay Maghreb Al Arabi : nouvelle génération
Hay El Qods et Hay Charbon, populaire et en reconversion
Nomme en reference a la solidarite marocaine avec la cause palestinienne comme dans de nombreuses villes du Royaume, ce quartier residentiel populaire d'Oujda connait une reconversion progressive de son tissu bati ancien.
Hay Ennasr est une extension résidentielle récente d'Oujda, développée dans les années 2010-2020 avec des programmes de logements intermédiaires ciblant les primo-accédants et les jeunes ménages. Les appartements neufs y sont proposés entre 5 000 et 6 500 MAD/m², avec des facilités de paiement en VEFA qui rendent l'acquisition accessible à une clientèle plus large. Hay Maghreb Al Arabi, dont le nom évoque l'idéal d'unité nord-africaine, est un quartier résidentiel populaire qui reflète l'identité cosmopolite d'Oujda — ville de passage, de commerce et de brassage des cultures. Ces deux quartiers complètent le panorama résidentiel d'Oujda en offrant des solutions pour la clientèle qui ne peut ni n'a les moyens de s'établir dans les quartiers premium d'Agdal ou de Riad Isly.
Oujda 2027 : une ville dont le marché immobilier reflète sa position de capitale régionale de l'Oriental — dynamique, universitaire, cosmopolite — avec des prix encore très accessibles par rapport aux métropoles atlantiques.
