Hay Zerhounia et Hay Toulal : nature et populaire
Hay Zerhounia est un quartier résidentiel qui doit son attrait à sa position en bordure des collines du Jbel Zerhoun, la montagne sacrée d'Oualili (Volubilis) et de Moulay Idriss Zerhoun. Cette proximité avec un site naturel et spirituel exceptionnel confère au quartier une ambiance particulière et des vues dégagées sur le plateau de Meknès. Les appartements s'y échangent entre 5 500 et 8 000 MAD/m², avec une prime pour les étages supérieurs orientés vers le Zerhoun. Hay Toulal est l'un des plus grands quartiers résidentiels populaires de Meknès, développé sur le plateau nord de la ville pour accueillir les familles modestes et les primo-accédants. Le tissu bâti est dense et le niveau de prix accessible (3 500–5 000 MAD/m²), ce qui en fait l'une des destinations les plus actives pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs de la ville impériale.
Yasmine, Zahwa et Naim : la génération récente
Hay Zerhounia et Hay Toulal, nature et vie populaire
En bordure des collines du Jbel Zerhoun pres du site sacre de Moulay Idriss, les appartements de Zerhounia atteignent 8 000 MAD/m2 tandis que Hay Toulal, quartier populaire dense du plateau nord, reste accessible entre 3 500 et 5 000 MAD/m2.
Yasmine, Zahwa et Naim sont trois quartiers résidentiels développés principalement dans les années 2010 à Meknès, qui proposent une offre de logements intermédiaires avec des standards modernes. Les promoteurs y ont lancé des programmes en VEFA ciblant les cadres de classe moyenne — enseignants de l'université, médecins, ingénieurs des industries locales — avec des appartements proposés entre 5 000 et 7 000 MAD/m². Ces quartiers bénéficient d'une bonne connexion aux axes routiers principaux de Meknès et à la voie ferrée reliant Meknès à Casablanca et à Fès, ce qui les rend attractifs pour les navetteurs. Naim (le bienveillant) est un quartier qui a su attirer une population stable grâce à ses équipements de proximité (école primaire, pharmacie, jardin public) et à ses prix raisonnables.
Hay Sidi Baba et El Bassatine : quartiers familiaux bien équipés
Yasmine, Zahwa et Naim, la generation residentielle 2010
Ces trois quartiers developpes principalement dans les annees 2010 proposent des logements intermediaires aux standards modernes, un segment prise des jeunes menages meknassis qui recherchent un compromis entre qualite de construction et budget maitrise.
Hay Sidi Baba est un quartier populaire de Meknès organisé autour d'un saint local vénéré, dont la mosquée et le mausolée constituent les repères géographiques et spirituels du secteur. Le tissu résidentiel y est établi, avec des immeubles des années 1970-1990 et quelques constructions plus récentes. Les prix oscillent entre 3 800 et 5 500 MAD/m², avec une demande locative soutenue par les familles à revenus modestes. El Bassatine (les vergers) est un quartier résidentiel qui évoque dans son nom la vocation agricole et horticole ancienne de ce secteur de Meknès, réputée pour ses jardins et ses vergers. Aujourd'hui urbanisé, il conserve quelques espaces verts qui en font un cadre de vie appréciable pour les familles. Les rendements locatifs bruts y atteignent 6,5–8 %, portés par la demande structurelle de l'agglomération meknassia.
Hay Zerhounia, Yasmine, Zahwa : Meknès construit sa nouvelle géographie résidentielle à l'ombre de son héritage impérial — une ville qui invente son futur tout en préservant le prestige de son passé.
