Bab Aylan est un secteur de la Médina ancienne de Marrakech offrant des appartements de standing intermédiaire. Situé à proximité des portes historiques, ce quartier combine l'authenticité méditative avec un accès modéré aux services urbains. Les propriétés y affichent un prix moyen de 9928 DH/m², reflétant une localisation équilibrée entre patrimoine et praticité.
Prix immobilier Ancienne Medina - Bab Aylan 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 9 928 MAD/m², reflétant le positionnement de standing du quartier.
Appartements : 9 928 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance médina authentique avec circulation piétonne intense et activité marchande modérée.
Profil des résidents : Résidents familiaux, petits commerçants, quelques investisseurs immobiliers.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie traditionnelle
- Droguerie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial marocain
Transports et mobilité
- Grand taxi
- Voie piétonne principale
Investir à Ancienne Medina - Bab Aylan : potentiel et rendement
Marché de qualité à 9 928 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.
Budget F2 (65 m²) : environ 645 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 894 000 MAD
Ancienne Medina - Bab Aylan dans le contexte de Marrakech
Dans le contexte de Marrakech, Ancienne Medina - Bab Aylan représente une adresse de bon standing appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 9 928 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Marrakech bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Ancienne Medina - Bab Aylan à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier