Bab Ghmat est un secteur économique de la Médina ancienne proposant à la fois des appartements et des villas à tarif accessible. Avec des prix de 5976 DH/m² pour les villas et 6276 DH/m² pour les appartements, ce quartier s'adresse à une clientèle budget-consciente recherchant l'immobilier authentique. Zone de passage commerçant, elle offre bon accès aux services de proximité.

Prix immobilier Ancienne Medina - Bab Ghmat 2026

Les appartements affichent une moyenne de 5 976 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 276 MAD/m², soit une prime de 5 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 5 976 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Stunning aerial view of a traditional Moroccan cityscape under a bright sky. — immobilier Maroc

6 276 MAD/m2, un secteur economique accessible

Les villas de Bab Ghmat atteignent 6 276 MAD/m2 contre 5 976 MAD/m2 pour les appartements, soit une prime moderee de 5% pour l'habitat individuel dans ce secteur accessible.

Villas/maisons : 6 276 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Ambiance commerçante active et populaire, hub de circulation avec services concentrés.

Profil des résidents : Familles de classe moyenne, petits entrepreneurs, jeunes actifs primo-accédants.

Sunlit historic archway and door in Taza, Fès-Meknès region of Morocco.

Une ambiance commercante active et populaire

Bab Ghmat concentre commerces de proximite et flux de circulation intense, un hub anime prise des familles de classe moyenne et jeunes actifs primo-accedants.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Ancienne Medina - Bab Ghmat : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 5 976 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 388 000 MAD

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Une demande locative forte et des rendements attractifs

Bab Ghmat figure parmi les quartiers accessibles de Marrakech ou la demande locative reste forte, offrant des rendements parmi les meilleurs de la ville.

Budget F3 (90 m²) : environ 538 000 MAD

Ancienne Medina - Bab Ghmat dans le contexte de Marrakech

Ancienne Medina - Bab Ghmat fait partie de l'offre résidentielle accessible de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 5 976 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché marrakechais.

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Bab Ghmat, une porte d'entree abordable dans la medina

Zone de passage commercant bien desservie, Bab Ghmat s'adresse aux acquereurs recherchant l'immobilier medinal authentique a un prix competitif a Marrakech.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Ancienne Medina - Bab Ghmat à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier