Mediouna, secteur central de la ville, offre une diversité immobilière avec appartements autour de 5507 DH/m² et villas aux alentours de 4403 DH/m². Ce quartier concentre services publics, commerces variés et activités mixtes, en faisant un pôle urbain multifonctionnel. La zone attire aussi bien les familles que les investisseurs en raison de son accessibilité et de son potentiel de développement.

Prix immobilier Mediouna 2026

Les appartements affichent une moyenne de 5 507 MAD/m², tandis que les villas atteignent 4 403 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 5 507 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 4 403 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Mixte affaires-résidentiel avec vie urbaine animée.

Profil des résidents : Familles, professionnels, commerçants, investisseurs, classe moyenne supérieure.

Commerces et services

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Boulangerie
  • Boutiques diverses
  • Quincaillerie

Restauration et cafés

  • Café contemporain
  • Restaurant varié
  • Grilladerie
  • Pâtisserie

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi
  • Voie principale de circulation
  • Route régionale

Investir à Mediouna : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 5 507 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 358 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 496 000 MAD

Mediouna dans le contexte de Médiouna

Dans le contexte de Médiouna, Mediouna représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 5 507 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Médiouna bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Médiouna et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Mediouna à Médiouna n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier