L'Ancienne Medina d'Oujda incarne le centre historique vibrant de la ville, mélange unique d'héritage culturel et d'habitat contemporain. Les prix affichent une forte variation selon le type: appartements à 6205 DH/m² et villas à 17723 DH/m², reflétant une offre très diversifiée. Ce quartier concentre commerces, services et vie sociale intensive, attirant aussi bien les amateurs de patrimoine que les investisseurs avisés.

Prix immobilier Ancienne Medina 2026

Les appartements affichent une moyenne de 6 205 MAD/m², tandis que les villas atteignent 17 723 MAD/m², soit une prime de 186 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 6 205 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

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Prime record de 186% pour les villas de l'Ancienne Medina

Dans l'Ancienne Medina d'Oujda, les villas atteignent 17 723 MAD/m2 contre 6 205 MAD/m2 pour les appartements, une prime de 186% qui en fait l'une des plus fortes valorisations individuelles de tout le referentiel.

Villas/maisons : 17 723 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier premium, destiné aux clientèles exigeantes. Résidences sécurisées, finitions haut de gamme, et services exclusifs. Prix à la hauteur d'une qualité de vie supérieure.

Vie de quartier : ambiance et profil

Historique et animée, centre-ville vibrant avec forte densité commerciale et culturelle

Profil des résidents : Commerçants, artisans, familles historiquement ancrées, collectionneurs patrimoine, investisseurs

Cityscape featuring apartment buildings with stunning sunset reflections on glass windows. — immobilier Maroc

Le centre historique vibrant d'Oujda

L'Ancienne Medina melange architecture traditionnelle et vie urbaine intense, concentrant commerces, services et vie sociale pour commercants, artisans et familles historiquement ancrees.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Ancienne Medina : potentiel et rendement

Segment premium à 6 205 MAD/m². La valeur réside dans la plus-value à long terme et la sélectivité des locataires. Rendements de 3 à 5 % mais actifs très stables et peu volatils.

Budget F2 (65 m²) : environ 403 000 MAD

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Investir dans l'Ancienne Medina : le segment villa au sommet

Avec une prime de 186% sur les villas, l'Ancienne Medina d'Oujda offre un potentiel de valorisation exceptionnel pour les investisseurs ciblant le patrimoine haut de gamme.

Budget F3 (90 m²) : environ 558 000 MAD

Ancienne Medina dans le contexte de Oujda

Ancienne Medina fait partie de l'offre résidentielle haut de gamme de Oujda. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 6 205 MAD/m², il se positionne dans la tranche premium du marché oujdaais.

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Ancienne Medina dans le contexte de Oujda

Dans le contexte de Oujda, l'Ancienne Medina se distingue comme le quartier premium par excellence, ou residences securisees et finitions haut de gamme cotoient un patrimoine architectural unique.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Oujda et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Ancienne Medina à Oujda n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier