Hay Gtar est un quartier résidentiel établi d'Oujda, caractérisé par un habitat collectif de standing moyen. Les immeubles, pour la plupart construits dans les années 1990-2000, accueillent une population stable et diversifiée. Le quartier bénéficie d'une bonne accessibilité et d'une proximité avec les services essentiels, ce qui en fait un choix privilégié des familles recherchant un équilibre entre tranquillité et commodité.
Prix immobilier Hay Gtar 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 4 302 MAD/m², reflétant le positionnement accessible du quartier.
Appartements : 4 302 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Hay Gtar, appartements a 4302 MAD/m2
Le prix moyen de l'appartement a Hay Gtar s'etablit a 4302 MAD/m2, un niveau accessible qui reflete le standing moyen de ce quartier residentiel etabli d'Oujda, construit majoritairement dans les annees 1990-2000.
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel calme avec circulation modérée, profil familial dominant.
Profil des résidents : Familles, cadres moyens, retraités, petits commerçants.
Tranquillite et equilibre familial
Hay Gtar offre un cadre residentiel calme avec circulation moderee, un profil familial dominant, accueillant familles, cadres moyens, retraites et petits commercants en quete de stabilite.
Commerces et services
- Épicerie générale de proximité
- Pharmacie
- Boulangerie
- Coiffeur
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Circulation locale
Investir à Hay Gtar : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 4 302 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 280 000 MAD
Investir a Hay Gtar : accessibilite et stabilite
Avec des prix accessibles et une population stable, Hay Gtar offre un profil d'investissement equilibre entre budget maitrise et bonne demande locative, ideal pour les investisseurs prudents.
Budget F3 (90 m²) : environ 387 000 MAD
Hay Gtar dans le contexte de Oujda
Hay Gtar fait partie de l'offre résidentielle accessible de Oujda. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 302 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché oujdaais.
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Hay Gtar dans le contexte de Oujda
Au sein du marche oujdi, Hay Gtar se distingue par sa bonne accessibilite et sa proximite avec les services essentiels, un choix privilegie des familles cherchant tranquillite et commodite.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Oujda et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Hay Gtar à Oujda n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
