Zitoune est un quartier résidentiel établi d'Oujda, caractérisé par un habitat dense composé principalement d'immeubles collectifs. Avec des prix d'appartement autour de 4875 DH/m², il représente un segment accessible offrant un bon rapport qualité-prix. Le quartier bénéficie d'une proximité avec les services urbains essentiels et constitue une zone de vie familiale stable.
Prix immobilier Zitoune 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 4 875 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.
Appartements : 4 875 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Zitoune, appartements a 4875 MAD/m2
Le prix moyen de l'appartement a Zitoune s'etablit a 4875 MAD/m2, un niveau accessible qui reflete le bon rapport qualite-prix de ce quartier etabli d'Oujda a l'habitat dense et collectif.
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel calme avec activité commerciale de proximité.
Profil des résidents : Familles, salariés, classes moyennes, jeunes actifs.
Calme residentiel et proximite commerciale a Zitoune
Zitoune offre une ambiance residentielle calme avec activite commerciale de proximite, accueillant familles, salaries, classes moyennes et jeunes actifs en quete de stabilite dans un quartier familial.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Quincaillerie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Rue commerçante accessible
Investir à Zitoune : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 875 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 317 000 MAD
Investir a Zitoune : un segment accessible et stable
Avec un prix moyen de 4875 MAD/m2 et une proximite avec les services urbains essentiels, Zitoune constitue une zone de vie familiale stable, attractive pour les investisseurs recherchant l'accessibilite.
Budget F3 (90 m²) : environ 439 000 MAD
Zitoune dans le contexte de Oujda
Zitoune fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Oujda. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 875 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché oujdaais.
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Zitoune dans le contexte de Oujda
Dans le contexte de Oujda, Zitoune se distingue par son habitat dense compose principalement d'immeubles collectifs, un segment accessible offrant un bon rapport qualite-prix pour les familles.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Oujda et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Zitoune à Oujda n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
