L'Aqua Fun et Plage Rouge : tourisme et immobilier se rencontrent
La Route de l'Ourika, qui s'étire vers le sud-est de Marrakech en direction des villages berbères du Haut Atlas, est l'un des axes les plus dynamiques de la région en matière de développement touristique et résidentiel. L'Aqua Fun, grand parc aquatique situé à quelques kilomètres du centre, génère un flux touristique intense qui a valorisé tout le voisinage : hôtels, restaurants, complexes de loisirs, et même des résidences secondaires destinées aux familles marakchies qui viennent en week-end. La Plage Rouge (oued Tensift), site naturel spectaculaire avec ses falaises d'argile rouge, attire les amateurs de baignade fluviale et de pique-nique familiaux — une pratique bien ancrée dans les traditions locales. Les terrains à proximité de ces sites se négocient entre 500 et 800 MAD/m² pour les zones constructibles, bien loin des prix centraux mais avec un potentiel de valorisation significatif si les projets de développement touristique se concrétisent.
Canal Zaraba et Waky : entre agriculture et aventure
L'Aqua Fun et Plage Rouge, quand tourisme et immobilier se rencontrent
Ces sites de loisirs attirent un flux touristique regulier qui stimule la demande de residences secondaires et d'hebergements dans la vallee de l'Ourika, un segment en croissance continue.
Le Canal Zaraba ('le canal des arrosages') est un axe de la Route de l'Ourika encore largement agricole, où les oliviers et les jardins potagers côtoient les premières constructions résidentielles. C'est l'une des zones de la périphérie marrakchie où du foncier agricole convertible est encore disponible à des prix abordables — sous réserve d'un classement approprié dans le plan d'aménagement, évidemment. Waky est un pôle d'activités outdoor ('Waky Park') qui propose des activités de plein air : quad, escalade, randonnée, accrobranche. Sa présence a attiré des investisseurs dans les hébergements touristiques de proximité — lodges, maisons d'hôtes rurales, camping glamour. Pour les acheteurs qui veulent combiner résidence secondaire et exploitation touristique à petite échelle, ce secteur offre des opportunités que la ville dense ne peut plus proposer.
La Route de l'Ourika c'est Marrakech qui respire — et les investisseurs qui y accourent à juste titre.
Canal Zaraba et Waky, entre agriculture et aventure
Ce secteur combine parcelles agricoles traditionnelles et activites de loisirs outdoor, une mixite qui attire des investisseurs cherchant a diversifier entre terrain agricole et projet touristique.
Investir sur l'axe Ourika : opportunités et précautions
L'axe Ourika est attractif mais complexe. Premier point de vigilance : le risque inondation. La Route de l'Ourika suit le cours d'une rivière qui peut connaître des crues soudaines et dévastatrices en période de fortes pluies (les crues de 1995 ont causé des centaines de victimes). Les biens proches du lit de la rivière sont soumis à des servitudes de non-constructibilité ou à des prescriptions de construction parasismiques et anti-inondation que peu de constructeurs informels respectent. Toujours vérifier l'étude de risque inondation avant tout achat sur cet axe. Deuxième point : les droits à construire. Une grande partie des terrains de l'axe Ourika sont classés en zone agricole ou naturelle — constructibles uniquement pour des projets d'agrotourisme ou d'éco-hébergement, pas pour des immeubles résidentiels classiques. Pour naviguer dans cette réglementation complexe, nos experts en investissement à Marrakech peuvent vous guider.
