L'Agdal Ourika : le jardin historique qui structure la zone
L'Agdal Ourika est une vaste propriété agricole royale historique (agdal signifie 'jardin royal clos' en berbère) dont les murs d'enceinte constituent l'un des éléments structurants du paysage de la Route de l'Ourika à cet endroit. Bien que la propriété soit fermée au public et réservée à l'usage agricole royal, sa présence organise l'espace et crée une limite naturelle à l'urbanisation qui a préservé une zone de calme et de verdure rare. Les biens situés à proximité de l'agdal bénéficient de cette préservation du cadre : pas de constructions hautes en vis-à-vis, air pur, horizon dégagé. Ce voisinage royal est valorisé dans les prix : les villas construites dans les lotissements adjacents se négocient à 15 000-20 000 MAD/m² pour les meilleures parcelles donnant vue sur les jardins royaux.
Tassoultante et Douar Tounsi : artisanat et développement
L'Agdal Ourika, le jardin historique qui structure la zone
Ce jardin historique donne son identite a une partie de la vallee de l'Ourika, influencant l'amenagement paysager des residences et domaines qui s'y sont developpes autour.
Tassoultante est un village berbère traditionnel reconnu pour son artisanat — tapis de laine aux motifs géométriques berbères, poteries vernissées, bijoux en argent. Cette tradition artisanale attire un tourisme culturel qui génère des revenus complémentaires pour les habitants et valide l'attractivité du lieu pour les résidents secondaires. Les maisons traditionnelles réhabilitées dans ce village se vendent entre 800 000 et 2 millions MAD selon la superficie et la qualité de la réhabilitation. Le Douar Tounsi, situé un peu plus bas sur l'axe Ourika, connaît depuis 2018 un développement résidentiel plus classique, avec des immeubles R+3 construits par des promoteurs locaux pour une clientèle de classe moyenne supérieure marrakchie. Les appartements s'y négocient à 10 000-12 000 MAD/m² — combinant accessibilité économique et cadre naturel qualitatif.
Sur l'axe Ourika, le roi est jardinier depuis des siècles — ses jardins royaux sont les meilleurs voisins qu'un propriétaire puisse avoir.
Tassoultante et Douar Tounsi, entre artisanat et developpement
Ces secteurs conservent une activite artisanale locale tout en connaissant un developpement immobilier progressif, porte par la proximite de Marrakech et l'attrait de la vallee.
Construire sur l'axe Ourika : ce qu'il faut savoir
Pour les acheteurs de terrains souhaitant construire leur propre villa sur l'axe Ourika, plusieurs règles s'appliquent. Le Plan d'Aménagement de la zone prévoit des zones dites 'villas' avec un COS (coefficient d'occupation des sols) limité à 0,4 et une hauteur maximale de R+1 — ce qui impose une superficie de terrain d'au moins 2,5 fois la superficie construite souhaitée. Les zones 'agrotourisme' autorisent uniquement les hébergements touristiques (pas de résidence principale), les zones 'agricoles' aucune construction résidentielle. Un permis de construire est obligatoire et s'obtient auprès de la Commune — compter 3 à 6 mois. Les coûts de construction locaux pour une villa bien finie sont de 3 500 à 5 000 MAD/m², ce qui porte le coût total d'une villa de 200 m² avec terrain de 600 m² entre 2 et 3 millions MAD. Pour une estimation personnalisée selon votre terrain et votre projet, consultez notre équipe.
