La Medina Kdima est le cœur historique de Tanger, quartier chargé de patrimoine où architecture ancienne et vie locale s'entrelacent. Ce secteur combine habitat traditionnel et petits immeubles, offrant une atmosphère authentique à proximité immédiate des souks et du port. Les prix de l'immobilier reflètent cette centralité : environ 9698 DH/m² pour les appartements et 14876 DH/m² pour les villas.
Prix immobilier Medina Kdima 2026
Les appartements affichent une moyenne de 9 698 MAD/m², tandis que les villas atteignent 14 876 MAD/m², soit une prime de 53 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 9 698 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Medina Kdima, une prime de 53 pour cent pour la villa
Dans la Medina Kdima, la villa atteint 14876 MAD/m2 contre 9698 MAD/m2 pour l'appartement, des tarifs qui refletent la centralite et le cachet patrimonial de ce quartier historique.
Villas/maisons : 14 876 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.
Vie de quartier : ambiance et profil
Animée et commerçante, avec une forte activité marchande et une vie de quartier très dense.
Profil des résidents : Résidents de longue date, petits commerçants, familles ancrées dans le quartier, quelques investisseurs touristiques.
Vie de quartier : entre souks et patrimoine
Coeur historique de Tanger, la Medina Kdima vibre au rythme d'une activite marchande dense, a deux pas des souks et du port.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Droguerie
- Boulangerie traditionnelle
- Petit atelier d'artisan
- Boucherie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant de tajine
- Gargote familiale
Transports et mobilité
- Grand taxi urbain
- Bus urbain
- Accès piéton au port
Investir à Medina Kdima : potentiel et rendement
Marché de qualité à 9 698 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.
Budget F2 (65 m²) : environ 630 000 MAD
Investir dans la Medina Kdima : le pari du patrimoine
La Medina Kdima seduit cadres et familles aisees grace a une bonne liquidite et une qualite de vie superieure a la moyenne tangeroise.
Budget F3 (90 m²) : environ 873 000 MAD
Medina Kdima dans le contexte de Tanger
Medina Kdima fait partie de l'offre résidentielle de bon standing de Tanger. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 9 698 MAD/m², il se positionne dans la tranche supérieure du marché tangerais.
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Medina Kdima dans le contexte de Tanger
Habitat traditionnel et petits immeubles cohabitent dans la Medina Kdima, offrant une atmosphere authentique rare sur le marche tangerois.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tanger et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Medina Kdima à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
