La Médina de Tétouan est le cœur historique et authentique de la ville, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce quartier ancien conjugue architecture traditionnelle marocaine, ruelles pittoresques et atmosphère méditerranéenne unique. Bien que caractérisé par un habitat ancien, il attire une clientèle en quête d'authenticité et de centralité urbaine.

Prix immobilier Medina 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 7 907 MAD/m², reflétant le positionnement de standing du quartier.

Appartements : 7 907 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.

Vie de quartier : ambiance et profil

Atmosphère historique et traditionnelle, mélange de vie commerciale animée et de résidences authentiques.

Profil des résidents : Habitants de longue date, commerçants, artisans, jeunes couples en recherche de caractère architectural.

Commerces et services

  • Épicerie générale
  • Pharmacie
  • Boulangerie traditionnelle
  • Droguerie
  • Textile et confection

Restauration et cafés

  • Café traditionnel
  • Restaurant de cuisine locale
  • Petit restaurant familial

Transports et mobilité

  • Grand taxi urbain
  • Bus urbain local
  • Accès piétonnier central

Investir à Medina : potentiel et rendement

Marché de qualité à 7 907 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.

Budget F2 (65 m²) : environ 514 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 712 000 MAD

Medina dans le contexte de Tétouan

Dans le contexte de Tétouan, Medina représente une adresse de bon standing appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 7 907 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Tétouan bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tétouan et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Medina à Tétouan n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier