Le Mellah est un quartier résidentiel établi de Tétouan offrant un bon rapport accessibilité-tranquillité. Divisé entre habitat collectif moderne et villas individuelles, il accueille des familles et cadres en quête d'équilibre entre proximité urbaine et cadre de vie paisible. Les prix affichent une bonne compétitivité avec environ 5232 DH/m² pour les appartements et 26042 DH/m² pour les villas.

Prix immobilier Mellah 2026

Les appartements affichent une moyenne de 5 232 MAD/m², tandis que les villas atteignent 26 042 MAD/m², soit une prime de 398 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 5 232 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

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Mellah, un ecart considerable entre appartement et villa

L'appartement se negocie a 5232 MAD/m2 contre 26042 MAD/m2 pour la villa, une prime de 398% qui traduit la rarete des villas dans ce quartier accessible.

Villas/maisons : 26 042 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Quartier mixte résidentiel et familial, calme avec présence commerciale de proximité, circulation modérée.

Profil des résidents : Familles établies, cadres, couples actifs, retraités en recherche de tranquillité relative.

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Mellah, un quartier mixte entre calme et proximite

Familles etablies, cadres et retraites y recherchent un equilibre entre proximite urbaine et cadre de vie paisible.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Mellah : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 5 232 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 340 000 MAD

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Investir a Mellah : une forte demande locative

Prise par les primo-accedants, Mellah affiche une demande locative soutenue et des rendements parmi les meilleurs de Tetouan.

Budget F3 (90 m²) : environ 471 000 MAD

Mellah dans le contexte de Tétouan

Dans le contexte de Tétouan, Mellah représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 5 232 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Tétouan bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Mellah dans le contexte de Tetouan

Mellah illustre l'ecart typologique de Tetouan, entre appartements accessibles et rares villas au prix tres eleve.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tétouan et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Mellah à Tétouan n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier