Ville Nouvelle de Fès : centralité commerciale et résidentielle
La Ville Nouvelle de Fès, tracée sous le Protectorat français dans les années 1910-1920, constitue le centre économique et administratif moderne de la ville impériale. Organisée autour du Boulevard Hassan II et de l'Avenue Mohammed V, elle concentre les principales banques, administrations, enseignes commerciales et cabinets de professionnels libéraux. Le marché immobilier y est dominé par les appartements en copropriété (7 000–11 000 MAD/m²) et les locaux commerciaux (loyers de 5 000 à 25 000 MAD/mois selon la surface et le flux piétonnier). Les investisseurs qui misent sur la Ville Nouvelle de Fès bénéficient d'une liquidité élevée du marché et d'une demande locative pérenne, portée par la concentration d'activités économiques. Rachidia, quartier adjacent, présente un profil similaire avec une proportion plus élevée de commerces en rez-de-chaussée qui génèrent des revenus locatifs attractifs.
Lido et Jnanat : calme résidentiel au cœur de la ville
Ville Nouvelle de Fes : centralite commerciale et residentielle
Ce secteur central de Fes cumule fonctions commerciales et residentielles, offrant a ses habitants un acces immediat aux commerces tout en beneficiant d'un cadre de vie urbain structure.
Le Lido est l'un des quartiers résidentiels les plus calmes et les plus recherchés de la Ville Nouvelle de Fès. Historiquement peuplé par des familles bourgeoises fassi, il est caractérisé par des maisons individuelles de grande surface, des villas à jardins et quelques immeubles de petit collectif de qualité. L'offre y est rare, ce qui contribue à maintenir des prix élevés (8 000–12 000 MAD/m² pour les appartements, bien au-delà pour les villas). Jnanat (les jardins) est un quartier résidentiel dont le nom évoque la densité végétale qui le caractérise — jardins privés, allées arborées, espaces verts entretenus. Cette rareté de la verdure en milieu urbain dense est valorisée par les acheteurs et se traduit par une prime immobilière de 10 à 20 % par rapport à des biens équivalents sans jardin.
Jnane Ad-Dar : résidences sécurisées et services modernes
Lido et Jnanat : calme residentiel au coeur de la ville
Ces deux secteurs plus residentiels offrent un cadre de vie plus calme tout en restant a proximite immediate du centre-ville, un compromis prise par les familles fassies avec enfants.
Jnane Ad-Dar est un ensemble résidentiel de standing développé dans les années 2000 qui a introduit à Fès le concept de résidence sécurisée avec services — gardiennage 24h/24, interphone, espaces verts communs entretenus, parfois piscine collective. Ce modèle, inspiré des résidences de Casablanca, a séduit une clientèle aisée locale et les MRE à la recherche d'une résidence secondaire au Maroc offrant confort et tranquillité. Les appartements s'échangent entre 8 500 et 12 000 MAD/m² selon l'étage et la configuration, avec une prime sensible pour les appartements duplex avec grande terrasse. La demande locative est également active, notamment pour les appartements meublés loués à des cadres d'entreprise en mission à Fès pour des durées de trois à douze mois.
La Ville Nouvelle de Fès conjugue passé colonial et modernité marocaine : ici, l'immobilier commercial du Lido côtoie les résidences sécurisées de Jnane Ad-Dar dans un marché en constante maturation.
