Rendement locatif au Maroc : calcul et comparatif par ville

Le rendement locatif est l'indicateur de base de tout investissement immobilier. Au Maroc en 2026, les rendements bruts oscillent entre 4 % et 10 % selon la ville, le type de bien et la stratégie locative (longue durée vs. location courte durée). Ce comparatif ville par ville vous aide à identifier les meilleures opportunités.

Casablanca : le marché le plus profond

Casablanca reste la référence nationale. Les appartements dans les quartiers actifs affichent des rendements bruts de 4 à 6 %, portés par une demande locative forte et un tissu économique dense. Les meilleures opportunités se trouvent dans des quartiers intermédiaires comme Maarif Extension, Sidi Maarouf, Aïn Sebaa ou Sidi Bernoussi, où le prix au m² reste abordable et la demande locative élevée. La location courte durée (Airbnb) dans les quartiers centraux peut dépasser 8 % brut.

• Quartiers premium (Anfa, Ain Diab) : 3,5 à 5 % brut — faible rendement, forte valorisation
• Quartiers intermédiaires (Maarif, Gauthier) : 4,5 à 6 % brut — équilibre rendement/valorisation
• Quartiers populaires (Aïn Sebaa, Hay Hassani) : 5,5 à 7 % brut — rendement plus élevé
• Location courte durée (Gueliz, Bourgogne) : 7 à 10 % brut estimé

Casablanca, le marche locatif le plus profond du Maroc

Les quartiers actifs de Casablanca affichent des rendements bruts de 4 a 6%, portes par une demande locative forte et un tissu economique dense.

Tanger : la dynamique portuaire

Tanger connaît une croissance économique remarquable grâce à son port (Tanger Med), à l'implantation d'usines automobiles (Renault, Stellantis) et à son attractivité pour les travailleurs qualifiés. Cette dynamique tire les loyers et les prix vers le haut. Les rendements bruts se situent entre 5 et 8 %, avec des perspectives de valorisation parmi les meilleures du pays.

Marrakech : la carte du tourisme

Tanger, portee par sa dynamique portuaire

Le developpement portuaire et industriel de Tanger soutient une demande locative croissante, une opportunite pour les investisseurs cherchant une ville en pleine expansion.

Marrakech est la ville du rendement locatif court séjour. Les riads et appartements dans la médina et ses environs immédiats génèrent des rendements bruts de 8 à 12 % via les plateformes de location touristique (Airbnb, Booking). La location longue durée est moins attractive (5 à 7 % brut) mais plus stable. Les prix élevés dans les quartiers premium (Palmeraie, Hivernage) compriment les rendements.

Agadir, Rabat et les villes secondaires

Marrakech, le rendement porte par le tourisme

La location courte duree touristique fait de Marrakech un marche a part, ou les rendements peuvent depasser largement ceux de la location longue duree classique.

Agadir présente un profil similaire à Marrakech pour la location courte durée, avec des rendements de 7 à 10 % brut sur les biens balnéaires bien situés. La location longue durée y est plus faible (4 à 5,5 %). Rabat offre des rendements stables de 4,5 à 6,5 %, portés par la présence d'une clientèle institutionnelle (diplomatique, fonctionnaires internationaux). Les villes comme Fès, Meknès ou Kénitra présentent des rendements plus élevés (6 à 8 %) avec des prix d'entrée très accessibles, mais une liquidité plus faible.

Agadir, Rabat et les villes secondaires, des opportunites emergentes

Ces marches secondaires offrent des points d'entree plus accessibles avec un potentiel de valorisation interessant pour les investisseurs diversifiant leur portefeuille.