Bades est un quartier résidentiel huppé d'Al Hoceïma, caractérisé par des villas et appartements de standing élevé. Situé dans une zone prisée de la ville, il offre un cadre de vie paisible et sécurisé, apprécié des familles aisées et des investisseurs. Les prix moyens reflètent cette qualité : environ 6365 DH/m² pour les appartements et 8668 DH/m² pour les villas.
Prix immobilier Bades 2026
Les appartements affichent une moyenne de 6 365 MAD/m², tandis que les villas atteignent 8 668 MAD/m², soit une prime de 36 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 6 365 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
8 668 MAD/m2 pour la villa, prime de 36%
A Bades, la villa se negocie a 8 668 MAD/m2 contre 6 365 pour l'appartement, un ecart de 36% qui confirme l'attrait du quartier pour l'habitat individuel.
Villas/maisons : 8 668 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel calme et sécurisé, avec un accent sur le standing et la tranquillité familiale.
Profil des résidents : Familles aisées, cadres supérieurs, retraités et investisseurs immobiliers de profil élevé.
Tranquillite familiale et standing eleve
Bades offre un cadre residentiel calme et securise, appreciant par les familles aisees, les retraites et les cadres superieurs en quete de standing.
Commerces et services
- Épicerie haut de gamme
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Salon de coiffure
Restauration et cafés
- Restaurant gastronomique
- Café lounge
- Restaurant familial
Transports et mobilité
- Grand taxi
- Voiture personnelle
- Accès routes locales
Investir à Bades : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 365 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 414 000 MAD
Un profil recherche par les investisseurs patrimoniaux
L'ecart marque entre appartement et villa signale une forte demande pour l'habitat individuel a Bades, un signal favorable pour les investisseurs patrimoniaux.
Budget F3 (90 m²) : environ 573 000 MAD
Bades dans le contexte de Al Hoceïma
Dans le contexte de Al Hoceïma, Bades représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 6 365 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Al Hoceïma bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Un quartier huppe et prise
Bades s'impose comme un secteur residentiel de reference a Al Hoceïma, situe dans une zone prisee offrant securite et tranquillite aux familles aisees.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Al Hoceïma et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Bades à Al Hoceïma n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
