Dhar Mehraz et Mont Fleuri : le standing à Fès
Dhar Mehraz est sans conteste l'adresse résidentielle la plus recherchée de Fès par les ménages aisés, les hauts fonctionnaires et les cadres d'entreprise. Situé sur les hauteurs de la ville avec une vue dégagée sur la médina et les collines environnantes, le quartier dispose d'avenues arborées, de villas de grande surface et d'appartements haut de gamme dans des résidences sécurisées. Les prix au m² oscillent entre 8 000 et 14 000 MAD selon le type de bien et l'exposition, avec des villas de 300 à 600 m² pouvant dépasser 5 000 000 MAD. Mont Fleuri, en continuité immédiate, partage le même cadre verdoyant et la même clientèle aisée. La demande locative y est portée par les résidents étrangers (coopérants, enseignants des lycées français, dirigeants d'entreprises internationales) qui paient des loyers de 8 000 à 20 000 MAD/mois pour des villas meublées.
Narjiss et Oliverie : modernité et références historiques
Dhar Mehraz et Mont Fleuri, le standing fassi par excellence
Avenues arborees, villas de 300 a 600 m2 et residences securisees attirent hauts fonctionnaires et dirigeants d'entreprise, avec des loyers meubles de 8000 a 20000 MAD par mois pour expatries.
Narjiss est un ensemble résidentiel planifié qui a émergé dans les années 2000 comme alternative moderne aux quartiers historiques de Dhar Mehraz. Ses larges avenues, ses espaces verts centraux et ses résidences en copropriété avec services (gardiennage, ascenseur, piscine dans certains projets) répondent aux attentes des cadres urbains modernes. Les prix se situent entre 7 500 et 10 500 MAD/m², avec une prime notable sur les appartements avec terrasse et vue panoramique. L'Oliverie est un quartier chargé d'histoire coloniale — ancienne zone résidentielle des familles européennes sous le Protectorat — reconvertie depuis l'Indépendance en secteur résidentiel privé. Les maisons d'architecte de style moderniste y coexistent avec quelques villas contemporaines, pour des prix qui peuvent atteindre 12 000 MAD/m² pour les biens rénovés.
Menzeh Saiss : calme, panorama et dernier foncier disponible
Narjiss et Oliverie, la modernite planifiee des annees 2000
Larges avenues, espaces verts centraux et residences en copropriete offrent une alternative contemporaine aux quartiers historiques, seduisant une clientele plus jeune de cadres et de familles urbaines.
Menzeh Saiss (la promenade du Saiss) est un quartier résidentiel situé en bordure de la plaine agricole du Saiss, au sud-est de Fès. Son principal atout est le panorama exceptionnel qu'il offre sur cette plaine fertile qui s'étend jusqu'à Meknès, ainsi que la tranquillité et l'air pur de ses hauteurs. Le marché immobilier y est actif en foncier — terrains constructibles disponibles pour des projets de villas individuelles — et en résidentiel standing (7 000–9 500 MAD/m² pour les appartements neufs). Pour les investisseurs en résidences secondaires, Menzeh Saiss représente une valeur sûre à long terme, le cadre naturel de la plaine du Saiss étant un actif environnemental irréductible qui ne se reproduit pas dans les autres quartiers de Fès.
Dhar Mehraz, Narjiss, Oliverie, Menzeh Saiss : les quartiers de standing de Fès prouvent qu'une ville impériale peut abriter à la fois le marché des riads de médina et celui des résidences modernistes des hauteurs.
