Hay Al Wafaa est un quartier établi de Fès offrant un bon équilibre entre accessibilité et tranquillité. Composé d'une majorité d'appartements et de quelques villas, ce secteur affiche des prix modérés comparé aux quartiers premium : environ 3537 DH/m² pour les appartements et 6405 DH/m² pour les villas. C'est un choix adapté aux familles et aux jeunes actifs.

Prix immobilier Hay Al Wafaa 2026

Les appartements affichent une moyenne de 3 537 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 405 MAD/m², soit une prime de 81 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 3 537 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

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6 405 MAD/m2, le tarif villa de Hay Al Wafaa

Hay Al Wafaa affiche 3 537 MAD/m2 pour l'appartement contre 6 405 pour la villa, soit une prime de 81% qui recompense largement l'habitat individuel.

Villas/maisons : 6 405 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages é budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Cadre résidentiel mixte, avec une certaine animation commerciale locale.

Profil des résidents : Familles, jeunes professionnels, petits commerçants.

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Un cadre mixte entre calme et animation locale

Superette de proximite et boulangerie rythment Hay Al Wafaa, ou familles et jeunes professionnels profitent d'un quotidien pratique et abordable.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Hay Al Wafaa : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 3 537 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 230 000 MAD

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Hay Al Wafaa, l'ecart appartement-villa a surveiller

Avec une prime de 81%, l'habitat individuel se distingue nettement du collectif, une opportunite pour les investisseurs orientes villa.

Budget F3 (90 m²) : environ 318 000 MAD

Hay Al Wafaa dans le contexte de Fès

Hay Al Wafaa fait partie de l'offre résidentielle accessible de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 3 537 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché fèsais.

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Hay Al Wafaa, un equilibre accessibilite-tranquillite

Le quartier propose un bon compromis entre prix contenu pour l'appartement et potentiel de valorisation pour la villa a Fes.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Hay Al Wafaa à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier