Zouagha Bas représente la partie basse du quartier résidentiel de Zouagha, offrant une diversité d'habitats. Les appartements y sont proposés autour de 3964 DH/m² tandis que les villas atteignent environ 5073 DH/m², permettant aux familles de choisir entre collectif et individuel. Ce secteur jouit d'une localisation intermédiaire pratique pour les déplacements quotidiens.

Prix immobilier Zouagha Bas 2026

Les appartements affichent une moyenne de 3 964 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 073 MAD/m², soit une prime de 28 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 3 964 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Aerial view of a traditional leather tannery in Fes, Morocco, with workers and dye vats.

5 073 MAD/m2, le tarif villa de Zouagha Bas

Zouagha Bas affiche 3 964 MAD/m2 pour l'appartement contre 5 073 pour la villa, soit une prime de 28% permettant de choisir entre collectif et individuel.

Villas/maisons : 5 073 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Zone résidentielle mixte avec offre variée (petit collectif et maisons individuelles), cadre verdoyant.

Profil des résidents : Familles aisées, couples actifs, propriétaires cherchant diversité immobilière.

A woman in a traditional jilbab walks through a vibrant alley in Essaouira, Morocco, showcasing cultural street life.

Une zone mixte au cadre verdoyant

Boulangerie locale et magasin d'electronique animent Zouagha Bas, ou familles aisees et couples actifs apprecient la diversite de l'offre residentielle.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Zouagha Bas : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 3 964 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 258 000 MAD

A beautiful view of the Mausoleum of Mohammed V in Rabat, showcasing its architectural elegance. — immobilier Maroc

Zouagha Bas, flexibilite entre collectif et individuel

L'ecart mesure de 28% entre appartement et villa offre une flexibilite d'investissement appreciable dans ce secteur bien situe de Fes.

Budget F3 (90 m²) : environ 357 000 MAD

Zouagha Bas dans le contexte de Fès

Zouagha Bas fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 3 964 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché fèsais.

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Miniature house models and keys symbolize real estate investment and housing market. — immobilier Maroc

Zouagha Bas, localisation intermediaire pratique

Ce secteur beneficie d'une position intermediaire facilitant les deplacements quotidiens, un atout pour les familles actives de la ville.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Zouagha Bas à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier