Zohour est un quartier résidentiel en pleine expansion situé dans les hauteurs de Fès, offrant un cadre verdoyant et aéré. Les propriétés, tant en appartements qu'en villas, bénéficient de vues dégagées et d'une certaine tranquillité. Ce secteur plaît aux familles en quête d'espace et de calme, loin du tumulte urbain central.

Prix immobilier Zohour 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 740 MAD/m², tandis que les villas atteignent 8 097 MAD/m², soit une prime de 71 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 740 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

A worker in the historic Fes tannery handling leather in ancient stone vats. — immobilier Maroc

8 097 MAD/m2, le tarif villa de Zohour

Zohour affiche 4 740 MAD/m2 pour l'appartement contre 8 097 pour la villa, soit une prime de 71% dans ce quartier verdoyant situe dans les hauteurs de Fes.

Villas/maisons : 8 097 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel tranquille et aéré, orientation familiale avec espaces verts

Profil des résidents : Familles avec enfants, retraités, cadres cherchant le calme

Explore the traditional architecture of Fes with its distinctive ochre buildings and historical charm. — immobilier Maroc

Un cadre aere avec vues degagees

Supermarche de proximite et boulangerie moderne accompagnent Zohour, ou familles avec enfants et retraites recherchent calme et espaces verts.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Zohour : potentiel et rendement

Marché de qualité à 4 740 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.

Budget F2 (65 m²) : environ 308 000 MAD

A person walks past an intricately designed Moroccan building in Marrakesh. — immobilier Maroc

Zohour, l'attrait des villas en hauteur

La prime de 71% entre appartement et villa confirme la valorisation des proprietes individuelles beneficiant de vues degagees sur la ville.

Budget F3 (90 m²) : environ 427 000 MAD

Zohour dans le contexte de Fès

Zohour fait partie de l'offre résidentielle de bon standing de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 740 MAD/m², il se positionne dans la tranche supérieure du marché fèsais.

Vous recherchez un bien à Zohour ?

A person with tattooed arms presenting financial data using charts and graphs on a whiteboard. — immobilier Maroc

Zohour, tranquillite et expansion residentielle

Ce secteur en pleine expansion attire les familles en quete d'espace et de calme, loin du tumulte du centre urbain de Fes.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Zohour à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier