Hay Nassim, le Oujda des programmes neufs entre autoroute et espoir
Hay Nassim est l'un des quartiers qui symbolise l'effort de développement immobilier mené à Oujda depuis les années 2010 — des programmes de logements neufs (VEFA, logements économiques, programmes privés moyen de gamme) construits dans les espaces disponibles au nord de la ville, entre les zones d'activités économiques qui se développent le long de l'autoroute A2 et les résidences populaires existantes. Ces programmes ont permis à des milliers de familles oujdaises de la classe moyenne (fonctionnaires, techniciens, commerçants) d'accéder à la propriété dans des appartements neufs avec les équipements modernes qu'ils ne trouvaient pas dans le parc ancien du centre-ville.
À 9 600 MAD/m², Hay Nassim est dans la fourchette intermédiaire du marché oujdais — légèrement moins cher que Hay Qods (12 600 MAD/m²) mais reflétant la prime de qualité du neuf (finitions modernes, normes électricité récentes, parking souterrain dans les meilleurs programmes) par rapport au parc ancien moins bien entretenu du centre. Son marché est dynamisé par la demande des primo-accédants oujdais qui utilisent les aides gouvernementales au logement (Crédit Immobilier avec garantie de l'État, programmes Damane Assakane) pour accéder à la propriété.
Hay Nassim, les programmes neufs entre autoroute et espoir
Developpes depuis les annees 2010 au nord de la ville le long de l'autoroute A2, ces programmes VEFA et economiques ont permis a des milliers de familles oujdaises de classe moyenne d'acceder a la propriete dans du neuf equipe.
La région Orientale et son paradoxe économique
Oujda et la région Orientale vivent un paradoxe économique persistant depuis la fermeture de la frontière avec l'Algérie en 1994 — une région naturellement destinée au commerce et aux échanges avec un grand voisin (l'Algérie avec 45 millions d'habitants et son économie de rente pétrolière) qui a fermé ses portes il y a 30 ans pour des raisons politiques. Cette frontière fermée a privé Oujda d'un débouché économique naturel et contraint sa région à se replier sur son marché intérieur et à développer des activités de substitution (industrie locale, services, université). Le Programme de Développement du Maroc Oriental — lancé en 2015 avec des milliards de dirhams d'investissements publics dans l'infrastructure, la zone franche et l'université — est la réponse de l'État marocain à ce déficit de développement.
Hay Nassim est le Oujda des primo-accédants des années 2010-2025 — programmes neufs, autoroute, zone d'activités voisine. 9 600 MAD/m² pour le neuf accessible de la métropole orientale en attente de la réouverture de sa frontière algérienne.
La region Orientale et son paradoxe economique
Malgre l'isolement lie a la frontiere algerienne fermee, Oujda maintient une demande soutenue de primo-accedants qui utilisent les aides gouvernementales au logement pour acceder a des prix intermediaires de 9 600 MAD/m2.
