Bab Fes est le quartier haut de gamme de Kénitra, reconnaissable à ses villas prestigieuses cotées 11255 DH/m² et ses appartements standing à 5478 DH/m². Situé dans une zone privilégiée, ce quartier concentre une clientèle aisée recherchant confort, sécurité et proximité des meilleures adresses commerciales et services de la ville.

Prix immobilier Bab Fes 2026

Les appartements affichent une moyenne de 5 478 MAD/m², tandis que les villas atteignent 11 255 MAD/m², soit une prime de 105 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 5 478 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

A close-up view of a business document with charts and graphs on a wooden desk. — immobilier Maroc

5 478 MAD/m2 pour l'appartement a Bab Fes

Les appartements affichent 5 478 MAD/m2 et les villas atteignent 11 255 MAD/m2 dans ce quartier prestigieux de Kenitra, soit une prime de 105 % pour l'habitat individuel.

Villas/maisons : 11 255 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentielle haut de gamme, calme et exclusive, avec infrastructures de prestige.

Profil des résidents : Cadres supérieurs, entrepreneurs, familles aisées, professions libérales établies.

Elegant interior of spacious living room with soft sofas and armchairs placed near coffee tables and TV set in modern apartment — immobilier Maroc

Une ambiance haut de gamme et exclusive

Residentielle haut de gamme, calme et exclusive, Bab Fes concentre cadres superieurs, entrepreneurs, familles aisees et professions liberales etablies autour d'infrastructures de prestige.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Bab Fes : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 5 478 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 356 000 MAD

A family with children tours a modern home guided by a real estate agent. — immobilier Maroc

Investir a Bab Fes : villas prestigieuses

Avec des villas a 11 255 MAD/m2, ce quartier concentre une clientele aisee recherchant confort, securite et proximite des meilleures adresses commerciales de Kenitra.

Budget F3 (90 m²) : environ 493 000 MAD

Bab Fes dans le contexte de Kénitra

Bab Fes fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Kénitra. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 5 478 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché kénitraais.

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A female real estate agent demonstrates a modern kitchen to potential buyers in an apartment. — immobilier Maroc

Bab Fes dans le contexte de Kenitra

Ce quartier est reconnaissable a ses villas prestigieuses et ses appartements standing, situe dans une zone privilegiee au coeur du marche immobilier de Kenitra.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Kénitra et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Bab Fes à Kénitra n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier