Ouled Oujih est un quartier résidentiel établi de Kénitra, caractérisé par un habitat diversifié et une présence équilibrée de petits immeubles collectifs et de villas individuelles. Le secteur offre un cadre de vie stable avec des prix d'appartements avoisinant 5423 DH/m² et des villas à 4857 DH/m², reflétant un positionnement de classe moyenne supérieure.

Prix immobilier Ouled Oujih 2026

Les appartements affichent une moyenne de 5 423 MAD/m², tandis que les villas atteignent 4 857 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 5 423 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Close-up of a home for sale sign held by a person outdoors in a yard. — immobilier Maroc

5 423 MAD/m2, le repere d'Ouled Oujih

Les appartements se negocient a 5 423 MAD/m2 dans ce quartier residentiel etabli de Kenitra, un positionnement de classe moyenne superieure porte par un habitat diversifie entre petits collectifs et villas.

Villas/maisons : 4 857 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme et familial, avec une vie de quartier structurée autour de commerces de proximité et de services.

Profil des résidents : Familles établies, cadres moyens, retraités et jeunes ménages en accession à la propriété.

Elegant living room with grey sofa, trendy lighting, and modern decor. — immobilier Maroc

Un quartier familial et structure

Autour de commerces de proximite et de services essentiels, Ouled Oujih rassemble familles etablies, cadres moyens, retraites et jeunes menages en accession a la propriete.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Ouled Oujih : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 5 423 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 352 000 MAD

Realtor and clients meeting at a house, observing safety protocols. — immobilier Maroc

Un bon rapport qualite-prix a Kenitra

Quartier intermediaire bien equipe, Ouled Oujih concentre l'essentiel de la demande residentielle locale et convient aux familles cherchant un compromis entre budget et confort.

Budget F3 (90 m²) : environ 488 000 MAD

Ouled Oujih dans le contexte de Kénitra

Ouled Oujih fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Kénitra. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 5 423 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché kénitraais.

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Un secteur mixte au coeur de Kenitra

Avec son habitat diversifie et ses prix mesures, Ouled Oujih occupe une place stable dans le paysage residentiel de Kenitra, entre quartiers centraux et zones peripheriques.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Kénitra et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Ouled Oujih à Kénitra n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier