Quartier Cherifia sur la Route de Tahanaout, zone résidentielle périurbaine offrant un cadre rural proche de Marrakech. Secteur attractif pour les villas avec prix supérieur, destiné à une clientèle en quête d'espace, de nature et d'accès facilité à la ville.
Prix immobilier Route De Tahanaout - Cherifia 2026
Les appartements affichent une moyenne de 5 312 MAD/m², tandis que les villas atteignent 9 569 MAD/m², soit une prime de 80 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 5 312 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
9 569 MAD/m2 pour les villas, une prime de 80%
A Cherifia, les villas atteignent 9 569 MAD/m2 contre 5 312 MAD/m2 pour les appartements, un ecart marque qui recompense l'espace et la nature dans ce secteur periurbain.
Villas/maisons : 9 569 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel périurbain calme avec influence rurale, proximité nature préservée.
Profil des résidents : Familles cherchant l'espace, résidents expatriés, retraités actifs, amateurs de vie nature.
Un cadre periurbain calme, entre ville et campagne
Cherifia beneficie d'une influence rurale preservee, prise des familles cherchant l'espace, des expatries et des retraites actifs amateurs de vie nature.
Commerces et services
- Petit supermarché
- Pharmacie de village
- Boulangerie artisanale
- Magasin multiservices
Restauration et cafés
- Café local
- Restaurant de campagne
- Gargote traditionnelle
Transports et mobilité
- Grand taxi depuis Tahanaout
- Route d'accès périurbaine
- Minibus régional
Investir à Route De Tahanaout - Cherifia : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 5 312 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 345 000 MAD
Une prime villa qui recompense l'espace et la nature
L'ecart de prix marque entre appartements et villas a Cherifia traduit une forte demande pour l'espace individuel proche de la nature, un segment porteur.
Budget F3 (90 m²) : environ 478 000 MAD
Route De Tahanaout - Cherifia dans le contexte de Marrakech
Route De Tahanaout - Cherifia fait partie de l'offre résidentielle accessible de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 5 312 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché marrakechais.
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Cherifia, la nature aux portes de Marrakech
Entre acces facilite a la ville et cadre rural preserve, Route De Tahanaout - Cherifia offre une alternative nature au marche marrakchi.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Route De Tahanaout - Cherifia à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
