Route de Tahanaout - Oulad Yahya est un quartier en développement situé aux portes sud de Marrakech, offrant un cadre semi-rural avec accès progressif à l'urbanisation. Cette zone combine accessibilité routière et proximité avec la nature, attirant les investisseurs cherchant des propriétés spacieuses à prix modérés. Les villas y disposent généralement de terrains plus généreux, tandis que les appartements répondent à une demande de résidences secondaires ou investissements locatifs.

Prix immobilier Route De Tahanaout - Oulad Yahya 2026

Les appartements affichent une moyenne de 3 672 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 807 MAD/m², soit une prime de 85 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 3 672 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Colorful Moroccan courtyard with blue walls and yellow planters in Marrakech. — immobilier Maroc

3 672 MAD/m2 pour les appartements, 6 807 MAD/m2 pour les villas

A Oulad Yahya, les appartements se negocient a 3 672 MAD/m2 contre 6 807 MAD/m2 pour les villas, une prime de 85% qui recompense les grands terrains prises par les investisseurs.

Villas/maisons : 6 807 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Environnement semi-urbain et calme, avec une transition progressive vers le développement immobilier.

Profil des résidents : Investisseurs, familles élargies, résidents en quête d'espace et de calme en périphérie.

Warm and inviting Moroccan interior with fireplace and traditional decor. — immobilier Maroc

Un quartier en transition entre rural et urbain

Aux portes sud de Marrakech, Oulad Yahya conserve un cadre semi-rural tout en beneficiant d'un acces routier facilite, un compromis qui seduit familles elargies et investisseurs patients.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Route De Tahanaout - Oulad Yahya : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 3 672 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 239 000 MAD

Historic city gate in Marrakech, showcasing traditional Moroccan architecture. — immobilier Maroc

Rendement locatif attractif pour les petits budgets

Le prix d'entree modere des appartements et la demande locative soutenue font d'Oulad Yahya un secteur privilegie par les primo-accedants cherchant a investir sans se ruiner.

Budget F3 (90 m²) : environ 330 000 MAD

Route De Tahanaout - Oulad Yahya dans le contexte de Marrakech

Route De Tahanaout - Oulad Yahya fait partie de l'offre résidentielle accessible de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 3 672 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché marrakechais.

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A magnifying glass focuses on various business charts and graphs on paper. — immobilier Maroc

Un quartier accessible face aux prix eleves du centre

Compare aux quartiers centraux de Marrakech, Oulad Yahya offre des surfaces plus genereuses a prix contenu, un atout pour qui privilegie l'espace a la proximite immediate du centre-ville.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Route De Tahanaout - Oulad Yahya à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier