Agdal est un quartier ancien et établi d'Oujda, reconnu pour son cachet résidentiel et son intégration urbaine de longue date. Avec des apartements affichant des prix de 4555 DH/m², ce secteur propose un rapport qualité-prix avantageux. Le quartier bénéficie d'une très bonne couverture en commerces et services, reflétant une urbanité mature et une vie de quartier dynamique.

Prix immobilier Agdal 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 4 555 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.

Appartements : 4 555 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel établi avec vie urbaine dense et commerçante

Profil des résidents : Familles établies, cadres, retraités, jeunes ménages

Commerces et services

  • Supermarché établi
  • Boulangerie
  • Pharmacie
  • Boutique textile
  • Épicerie fine

Restauration et cafés

  • Restaurant traditionnel
  • Café-pâtisserie
  • Rôtisserie

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi
  • Transports en commun multiples

Investir à Agdal : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 555 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 296 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 410 000 MAD

Agdal dans le contexte de Oujda

Dans le contexte de Oujda, Agdal représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 555 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Oujda bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Agdal à Oujda n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier